近期，在浙江省紹興市、溫州市、金華市、湖州市等多地的新推地塊中，實(shí)施新的“計(jì)容新規(guī)”。從整體來(lái)看，根據(jù)新規(guī)，空中花園綠化陽(yáng)臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等部分設(shè)施不計(jì)入容積率，同時(shí)挑高客廳的面積僅按單層計(jì)算。

以溫州市核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊為例，公告規(guī)定，按未來(lái)社區(qū)要求，可設(shè)置住宅空中花園綠化陽(yáng)臺(tái)、 小區(qū)景觀亭廊以及開放式風(fēng)雨連廊。每套住宅的空中花園綠化陽(yáng)臺(tái)宜適度集中布置，水平投影面積不超過(guò)該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗）的20%，進(jìn)深應(yīng)不大于2.4米，其綠化部分不小于空中花園面積的50%（應(yīng)在平面圖中明確標(biāo)識(shí)），覆土厚度不小于0.3米，滿足上述要求時(shí)該空中花園綠化陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入住宅建筑面積和容積率。

此外，公告還明確，小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等公共開敞空間不計(jì)入容積率。

“這些條款基本上等于說(shuō)，設(shè)計(jì)時(shí)可以放開手腳‘做加法’——加空中花園、加景觀綠廊、加風(fēng)雨連廊、加層高等，但不計(jì)入住宅建筑面積和容積率。因此，有的項(xiàng)目可以做到100%得房率，高的甚至可以到120%。”對(duì)于浙江省多地集體“降公攤”的原因，一位杭州本地開發(fā)商老總表示，第四代住宅區(qū)別于第一代茅草房、第二代磚瓦房、第三代城市電梯房，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實(shí)踐。但放在當(dāng)下的樓市背景中，更重要的意義在于提高房子的得房率。

事實(shí)上，不僅是浙江地區(qū)，今年以來(lái)，長(zhǎng)沙市、惠州市等地也從不同角度出臺(tái)政策，以增加得房率、提升住宅品質(zhì)。

今年4月，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組印發(fā)通知，其中提出，飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過(guò)0.8米。中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時(shí)設(shè)置，不大于4.0平方米/戶的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入容積率和建筑面積。

此外，今年5月，惠州市自然資源局在《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》中明確，建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過(guò)屋頂面積的25％。上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積。

佛山市也在5月發(fā)布的樓市新政中提出，新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，多地推出的與計(jì)容面積、公攤相關(guān)的新規(guī)或措施，從本質(zhì)上來(lái)看，是通過(guò)增加套內(nèi)面積和房屋實(shí)際使用面積，降低單位購(gòu)房?jī)r(jià)格和成本，從而變相降低房?jī)r(jià)，這些舉措有利于提升購(gòu)房者購(gòu)房的積極性，同時(shí)也有助于提振開發(fā)商拿地的積極性。(王彤旭)

（本文不構(gòu)成任何投資建議）