根據(jù)西昌發(fā)布8月18日消息，四川省涼山彝族自治州印發(fā)《涼山州進(jìn)一步優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》通知，包括落實(shí)金融支持政策、調(diào)整公積金使用政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障、出臺(tái)購(gòu)房置業(yè)補(bǔ)貼政策、推行貨幣化安置、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管等六部分。該通知自2024年8月1日起施行，有效期至2026年7月31日止。

在住房公積金使用政策調(diào)整優(yōu)化中，涼山州明確將降低住房公積金貸款首付比例，購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，首套住房首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的20％，可貸不超過(guò)總房?jī)r(jià)80％的貸款；二套住房首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的30％，可貸不超過(guò)總房?jī)r(jià)70％的貸款。

實(shí)行“首付提取”政策。在四川省區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的繳存職工，可享受提取住房公積金支付購(gòu)房首付款＋申請(qǐng)住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“又提又貸”），為繳存人提供更加靈活和便利的住房金融服務(wù)。具備有效購(gòu)房手續(xù)，支付首付款后，購(gòu)房人可申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^(guò)實(shí)際支付首付額的住房公積金，公積金賬戶(hù)余額不足的，可提取配偶公積金賬戶(hù)余額，夫妻雙方提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的首付額。需要注意的是，首付提取后需要辦理住房公積金貸款的繳存職工，在辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)需要預(yù)留申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)應(yīng)的掛鉤倍數(shù)的公積金賬戶(hù)余額。

恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在全州范圍內(nèi)恢復(fù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”），由商業(yè)銀行對(duì)“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人資格條件進(jìn)行審查審批，雙方商定選擇“先還后貸”或“以貸還貸”方式辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)；具體“商轉(zhuǎn)公”對(duì)象和條件、額度利率、申請(qǐng)材料、辦理流程按照《涼山州住房公積金管理中心關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

提高“人才計(jì)劃入選者”住房公積金貸款限額。經(jīng)州委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為“州級(jí)及以上重大人才計(jì)劃入選者”的繳存職工，在涼山州安家購(gòu)房方面提供住房公積金貸款政策支持，住房公積金貸款額度不受個(gè)人住房公積金繳存余額25倍的限制、在購(gòu)房所在縣市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮50％、辦理住房公積金業(yè)務(wù)享受綠色通道。

加大多孩家庭使用住房公積金的政策支持。符合涼山州住房公積金貸款條件的多孩家庭，在涼山州內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，在購(gòu)房地縣市的住房公積金最高貸款額度上，二孩家庭貸款限額提高10萬(wàn)元，三孩家庭貸款限額提高20萬(wàn)元。

需要注意的是，除貸款手續(xù)外，申請(qǐng)人還需提供載明多孩子女關(guān)系的居民戶(hù)口簿或其他多孩證明材料。多孩家庭（二孩及以上家庭）符合租房提取條件的，在執(zhí)行的租房提取限額標(biāo)準(zhǔn)上提高20％。若同時(shí)符合州級(jí)及以上重大人才計(jì)劃入選者、多孩家庭、高層次人才、“優(yōu)師計(jì)劃”中多項(xiàng)的，優(yōu)惠政策不疊加，選擇最優(yōu)惠的方案執(zhí)行。

繼續(xù)執(zhí)行住房公積金使用支持政策。繼續(xù)在全州范圍內(nèi)推行“住房公積金＋商業(yè)貸款”組合貸款業(yè)務(wù)，首套房住房公積金貸款額未達(dá)到總房?jī)r(jià)80％；二套房住房公積金貸款額未達(dá)到總房?jī)r(jià)70％時(shí)，不足部分可申請(qǐng)商業(yè)組合貸款支付購(gòu)房款（簡(jiǎn)稱(chēng)“組合貸”）；支持繳存職工在涼山州購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)“組合貸”。

各縣市住房公積金最高貸款額度繼續(xù)按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：西昌市80萬(wàn)元；會(huì)理市60萬(wàn)元；德昌縣、會(huì)東縣、寧南縣、鹽源縣、冕寧縣55萬(wàn)元；甘洛縣、越西縣、喜德縣、木里縣、雷波縣50萬(wàn)元；普格縣、布拖縣、昭覺(jué)縣、金陽(yáng)縣、美姑縣45萬(wàn)元；州外（成都市50萬(wàn)元，成都市以外40萬(wàn)元）。在西昌市和成都市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的單繳存職工，最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)減少10萬(wàn)元；在其他各縣市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的單繳存職工，最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)減少5萬(wàn)元。繼續(xù)執(zhí)行公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)為25倍的標(biāo)準(zhǔn)，即貸款額度不超過(guò)（借款人繳存余額＋配偶繳存余額）×25；繼續(xù)執(zhí)行貸款住房套數(shù)認(rèn)定“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。以房管部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具的查房證明作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)；銀行出具的征信報(bào)告上的住房公積金貸款或商業(yè)住房貸款記錄不納入貸款住房套數(shù)認(rèn)定范圍。

涼山州鼓勵(lì)有條件的縣（市）結(jié)合自身實(shí)際對(duì)農(nóng)村戶(hù)籍家庭、引進(jìn)人才、符合國(guó)家政策生育二孩三孩的家庭等在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的給予政策性購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)換購(gòu)住房（新購(gòu)住房為新建商品住房或二手房）的購(gòu)房人依法享受稅收優(yōu)惠政策。各縣（市）購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間為網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間，具體實(shí)施細(xì)則由各縣（市）制定。對(duì)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策較好的縣（市），州級(jí)財(cái)政視財(cái)力情況將給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)補(bǔ)。

通知要求，各縣（市）在棚戶(hù)區(qū)改造、城市危舊房改造、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)避險(xiǎn)搬遷和集體土地、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中積極推行貨幣化安置，其中，西昌市、會(huì)理市、德昌縣、會(huì)東縣、寧南縣、冕寧縣貨幣化安置比例不低于30％。鼓勵(lì)在新出讓開(kāi)發(fā)用地中配建安置用房或回購(gòu)商品房作為安置房源，鼓勵(lì)被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房。

通知支持各縣（市）通過(guò)收購(gòu)、合作方式盤(pán)活存量房地產(chǎn)項(xiàng)目房源用于保障性租賃住房或保障性配售住房，解決過(guò)渡安置和困難群體住房需求。對(duì)貨幣化安置落實(shí)較好的縣（市），州級(jí)財(cái)政視財(cái)力情況將給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)補(bǔ)。

在金融支持政策方面，涼山州將實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為25％，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。

其次，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門(mén)網(wǎng)簽備案及5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照本政策執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理需求。