喀什 視覺中國 資料圖

8月22日，據(jù)微信公眾號“喀什公積金”消息，《喀什地區(qū)住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（試行）》（簡稱《意見》）于近日發(fā)布。

新疆維吾爾自治區(qū)喀什地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)本地房地產(chǎn)市場趨勢和經(jīng)濟發(fā)展水平，滿足廣大職工購房需求，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，結(jié)合實際情況，調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度由60萬元提高到70萬元，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費。

同時，《意見》要求加大對引進(jìn)人才住房公積金貸款支持力度。按照《喀什地區(qū)急需人才引進(jìn)實施辦法（試行）》（喀人才〔2022〕1號）等人才引進(jìn)政策，對各類引進(jìn)人才在喀什地區(qū)購買自住住房的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，領(lǐng)軍人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮50%，即最高可貸105萬元；精英人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮40%，即最高可貸98萬元；骨干人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮30%，即最高可貸91萬元；青年儲備人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬元。

加大對多子女家庭住房公積金貸款支持力度方面，對撫養(yǎng)2個及以上子女家庭在喀什地區(qū)購買自住住房申請住房公積金貸款的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，可貸額度可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬元。

在優(yōu)化提取政策方面，允許父母、子女住房公積金在購房時提取互用，可全額提取支付首付款。取消“父母或子女作為房屋共有人”的提取限制條件。父母、子女戶口在同一戶籍薄中的可以作為共同申請人提取住房公積金賬戶余額幫助購買人支付購房款；戶口不在同一戶籍薄中的，需提供相關(guān)親屬證明。

以下為政策全文：

喀什地區(qū)住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（試行）

各住房公積金繳存單位及職工：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署、自治區(qū)黨委工作要求和地委工作安排，按照自治區(qū)住建廳等部門《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）〉的通知》（新建房〔2024〕36號）文件精神，及時調(diào)整優(yōu)化住房公積金支持政策，促進(jìn)喀什地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)制定如下措施。

一、下調(diào)個人住房公積金貸款利率

按照《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%：5年以下（含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%?？κ驳貐^(qū)住房公積金管理中心已按照以上規(guī)定如期執(zhí)行。

二、提高貸款額度

喀什地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，執(zhí)行好喀什地區(qū)住房公積金貸款最高可貸額度70萬元標(biāo)準(zhǔn)，提升居民購房能力和購房意愿，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費。

（一）加大對引進(jìn)人才住房公積金貸款支持力度。按照《喀什地區(qū)急需人才引進(jìn)實施辦法（試行）》（喀人才〔2022〕1號）等人才引進(jìn)政策，對各類引進(jìn)人才在喀什地區(qū)購買自住住房的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，領(lǐng)軍人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮50%，即最高可貸105萬元；精英人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮40%，即最高可貸98萬元；骨干人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮30%，即最高可貸91萬元；青年儲備人才可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬元。

（二）加大對多子女家庭住房公積金貸款支持力度。對撫養(yǎng)2個及以上子女家庭在喀什地區(qū)購買自住住房申請住房公積金貸款的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，可貸額度可在現(xiàn)行個人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬元。

職工家庭符合2個以上貸款額度上浮優(yōu)惠條件的，以符合最優(yōu)條件辦理。

三、優(yōu)化貸款條件

放寬住房公積金貸款審核征信條件，由審核住房公積金貸款申請人及配偶近5年個人征信記錄縮短為審核近2年個人征信記錄，使更多人能便利地使用公積金貸款。

住房公積金貸款申請人及配偶個人信用信息中存在公務(wù)卡、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡因年費或信息服務(wù)費的欠費等原因產(chǎn)生的不良個人征信記錄，在結(jié)清欠款的情況下，提供發(fā)卡銀行證明，不計算在“連三累六”審核范圍內(nèi)。

住房公積金貸款申請人及其配偶上學(xué)期間申請的助學(xué)貸款逾期，在該筆助學(xué)貸款為結(jié)清狀態(tài)的，提供貸款銀行證明，不計算在“連三累六”審核范圍內(nèi)。

各類貸款未及時結(jié)清的2000元以下尾期余息（非本金）造成的個人征信不良記錄，在結(jié)清貸款的狀態(tài)下，不計算在“連三累六”審核范圍內(nèi)。

住房公積金貸款申請家庭為雙繳職工，其中一方征信報告中存在“連三累六”不良記錄、累計逾期金額不超過3000元的，在該筆貸款結(jié)清的前提下，以征信正常的一方為主借款人，配偶的“連三累六”不良記錄不影響此次住房公積金貸款申請。

單次逾期金額少于100元且逾期額累計不超過1000元的，可視為正常。

四、緩解資金壓力

積極開展公積金貼息貸款和組合貸款業(yè)務(wù)，維護(hù)繳存職工利益。嚴(yán)格執(zhí)行《喀什地區(qū)住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警管理辦法（試行）》，當(dāng)喀什地區(qū)住房公積金個貸率達(dá)到90%以上、且住房公積金資金流動性不足時，適時啟動住房公積金貼息貸款。當(dāng)喀什地區(qū)住房公積金貸款額度不能滿足繳存職工購房需求時，適時啟動組合貸款業(yè)務(wù)。

五、優(yōu)化提取政策

（一）支持多子女家庭租房提取使用住房公積金。積極落實《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》要求，支持多子女家庭租房提取使用住房公積金，對撫養(yǎng)2個及以上子女家庭繳存職工在喀什地區(qū)租賃住房的，可按照實際年租金總額申請?zhí)崛∽》抗e金，不受住房公積金最高提取額度限制。

（二）允許父母、子女住房公積金在購房時提取互用，可全額提取支付首付款。取消“父母或子女作為房屋共有人”的提取限制條件。父母、子女戶口在同一戶籍薄中的可以作為共同申請人提取住房公積金賬戶余額幫助購買人支付購房款；戶口不在同一戶籍薄中的，需提供相關(guān)親屬證明。

六、支持“先租后買”

加大對職工提取住房公積金支付房租支持力度，即繳存職工購買首套商品住房（即首次）申請住房公積金貸款（含貼息貸款）額度，按現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定測算得出住房公積金貸款額度與該職工及其配偶累計租房提取金額合并計算后，確定最終可貸額度。

以上措施自印發(fā)之日起試行兩年，期間國家或自治區(qū)政策若有調(diào)整，按照國家和自治區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行。兵團繳存職工可在喀什地區(qū)住房公積金管理中心各縣（市）管理部通過全國住房公積金“跨省通辦”渠道辦理購房提取、貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。

喀什地區(qū)住房公積金管理中心

2024年8月20日