8月28日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司（世聯(lián)行，002285.SZ）發(fā)布2024年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.158億元，同比下降37.00%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1518.42萬(wàn)元，同比下降47.65%。截至期末，世聯(lián)行持有貨幣資金11.24億元，較上年末減少7.34%，主要因歸還銀行借款凈額1.293億元及購(gòu)買大額存單2.10171億元；公司資產(chǎn)負(fù)債率37.51%，同比減少8.07個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于收入和利潤(rùn)的大比例下降，世聯(lián)行表示，受該公司關(guān)停并轉(zhuǎn)策略和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，大交易服務(wù)收入同比下降46.10%，影響本期利潤(rùn)。同時(shí)，金融服務(wù)業(yè)務(wù)的貸款回收與放貸凈額同比減少1.39億元，反映在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~上減少3.458億元，為-1.21億元。截至報(bào)告期末，金融業(yè)務(wù)貸款余額1.34億元，同比下降29.04%。

世聯(lián)行主營(yíng)業(yè)務(wù)包括大交易和大資管。大交易業(yè)務(wù)主要為開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)提供營(yíng)銷相關(guān)服務(wù)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比下降39.5%。世聯(lián)行表示，在市場(chǎng)縮量及開發(fā)商成本極致控制下，“活下去保盈利”成為大交易業(yè)務(wù)的核心主題。大交易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.112157億元，同比下降46.10%。

其中，綜合營(yíng)銷業(yè)務(wù)收入2.716億元，同比下降48.68%。由于綜合性營(yíng)銷服務(wù)項(xiàng)目(代理+渠道)占比增加，綜合銷售平均費(fèi)率比上年同期增加了0.02個(gè)百分點(diǎn)。

目前，世聯(lián)行累計(jì)已實(shí)現(xiàn)但未結(jié)算的銷售額約1579億元，將在未來(lái)的3至9個(gè)月為公司帶來(lái)約10.8億元的綜合營(yíng)銷服務(wù)收入；其中屬于公司100%控股子公司的未結(jié)算銷售額約1309億元，將在未來(lái)的3至9個(gè)月為公司帶來(lái)約8.65億元的綜合銷售服務(wù)收入；剩余部分為歸屬于山東世聯(lián)、廈門立丹行、青島榮置地、世聯(lián)精工等的未結(jié)算代理銷售額和未結(jié)算綜合銷售服務(wù)收入。

半年報(bào)顯示，上半年，在世聯(lián)行“應(yīng)收賬款專班小組”的指導(dǎo)下，地區(qū)應(yīng)收追款小組緊盯重難點(diǎn)項(xiàng)目，采用訴訟、抵房等強(qiáng)化手段，加速長(zhǎng)賬齡應(yīng)收款項(xiàng)的回收，有效減輕不良款項(xiàng)對(duì)公司的不利影響。

大資管業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)、招商及空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)。

世聯(lián)行聚焦企業(yè)自用型產(chǎn)辦物業(yè)（產(chǎn)業(yè)園和商辦樓宇）的綜合設(shè)施管理、租賃型產(chǎn)辦物業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理以及租賃型保障性人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理三大領(lǐng)域。報(bào)告期內(nèi)，受優(yōu)化處置存量運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及市場(chǎng)等因素影響，大資管業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.94億元，同比下降14.94%。

截至報(bào)告期末，世聯(lián)行物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)實(shí)際在管全委托項(xiàng)目110個(gè)，同比增加4個(gè)；在管理項(xiàng)目實(shí)際收費(fèi)面積955萬(wàn)平方米，同比凈增加約179萬(wàn)平方米。

世聯(lián)行表示，上半年，空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)處置了兩個(gè)虧損項(xiàng)目，基本實(shí)現(xiàn)出清中資產(chǎn)業(yè)務(wù)。存量項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，針對(duì)招租難度大的地區(qū)，適時(shí)調(diào)整市場(chǎng)策略、定價(jià)和折扣，制定個(gè)性化激勵(lì)機(jī)制，提升出租率。除定向配租項(xiàng)目外，紅璞公寓整體出租率達(dá)90%。截至報(bào)告期末，紅璞公寓運(yùn)營(yíng)管理房間數(shù)量10025間；“悠租云”系統(tǒng)輸出管理房間數(shù)量77433間。

主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)看，華南區(qū)域、山東區(qū)域主要因?yàn)閰^(qū)域大交易業(yè)務(wù)收入減少，營(yíng)業(yè)收入同比下降41.53%和49.39%，為5.9億元和7701萬(wàn)元；華東區(qū)域受區(qū)域大交易業(yè)務(wù)收入減少和招商及空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)優(yōu)化調(diào)整的影響，營(yíng)業(yè)收入1.667億元，同比下降37.16%；華北區(qū)域、華中及西南區(qū)域主要受物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)和區(qū)域大交易業(yè)務(wù)收入減少影響，營(yíng)業(yè)收入同比下降22.31%和18.54%，為2.2887億元和1.34億元。

截至報(bào)告期末，本集團(tuán)應(yīng)收該客戶及其關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款項(xiàng)總額（包括應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、合同資產(chǎn)以及其他應(yīng)收款）合計(jì)12.20億元，通過(guò)間接投資持有恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)的投資成本為1億元。