“金九銀十”（9至10月）是樓市傳統(tǒng)消費旺季。剛剛過去的2024年中秋國慶節(jié)假期，開平樓市再掀高潮。根據(jù)開平市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計，2024年國慶節(jié)假期七天（10月1日-10月7日）商品住宅成交371套，建筑面積39574.4㎡，成交金額28868.5萬元。與去年同期相比增加151套，增長69%，建筑面積增加15405.1㎡，增長64%，成交金額增加11585.7萬元，增長67%。

“銀十”（10月）房地產(chǎn)市場銷售成績令人矚目，套數(shù)、面積、金額同比均超六成。但縱觀“金九”（9月）銷售情況，不難發(fā)現(xiàn)其也毫不遜色。中秋節(jié)假期三天期間（9月15-17日），商品住宅成交72套，建筑面積7509.3㎡，成交金額5661.0萬元。與去年同期相比增加11套，增長18%，建筑面積增加791.8㎡，增長12%，成交金額增加912.9萬元，增長19%。

開平樓市從中秋到國慶期間持續(xù)火爆的背后得益于樓市新政的春風，以及本地政府、企業(yè)和銀行的共同努力。

政府助力護航

提升市場信心

10月1日上午，由開平市屬國資企業(yè)城投集團公司匠心打造的國匯·譽港花園項目舉行開盤儀式，市委書記余中華，市政協(xié)副主席、資產(chǎn)辦主任張偉贊以及市有關(guān)單位、部門負責同志參加了本次活動，共同見證國匯·譽港花園璀璨啟航重要時刻。10月2日上午，市長陳小曼、副市長張偉業(yè)帶隊到國匯·譽港花園進行調(diào)研，對國匯·譽港花園的整體規(guī)劃、匠心細節(jié)以及取得的階段性成果進行深入了解。

市委、市政府高度重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，提前謀篇布局，部署了一系列有力措施。為進一步做好暖企服務，鼓勵企業(yè)堅定發(fā)展信心，市委、市政府主要領(lǐng)導帶隊到譽景江南、譽港花園、翡翠花園、天峻花園、龍山花園等項目現(xiàn)場開展調(diào)研工作，了解項目開發(fā)規(guī)劃、建設施工、銷售情況和存在的堵點難題，聽取企業(yè)發(fā)展需求和意見建議，幫助企業(yè)排憂解難。

為做好房地產(chǎn)宣傳推介工作，擴大品牌影響力。3月份，市委市政府主要領(lǐng)導赴香港、澳門及相關(guān)場合加強推介，進一步對我市優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目進行宣傳推廣，從而提高企業(yè)知名度，吸引港澳人士到我市購房安居和投資置業(yè)。據(jù)了解，天峻花園項目自今年6月開盤以來，共網(wǎng)簽商品住宅240套，其中港澳籍網(wǎng)簽30套，占比12.5%，遠超往時5%-8%的正常水平，成交大幅度增長。

為進一步加大力度惠及購房群眾，推動開平市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，開平市于今年8月1日組織開展“和美僑鄉(xiāng)· 宜居開平”——2024開平市“惠民購房”系列活動，共有11個項目參與購房補貼活動。2024年8月1日起至10月31日期間，在開平市行政區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房建筑面積為100㎡以上（含100㎡），補貼10000元；購買的商品住房建筑面積為100㎡以下（不含100㎡），補貼6000元。自8月啟動促銷活動以來，極大地促進了開平本地商品住房的消費。據(jù)統(tǒng)計，8月1日至10月7日，商品住宅累計成交953套，建筑面積100941.0㎡，成交金額72726.1萬元。

為進一步強化房企與職工供需對接，挖掘職工購房消費潛力，促進住房消費，在中秋節(jié)來臨前，開平市舉辦“名優(yōu)房企進機關(guān)進園區(qū)”促消費活動，活動以集中布展、現(xiàn)場推介、貸款政策解讀等方式，多維度展示優(yōu)質(zhì)房源，為機關(guān)園區(qū)職工提供購房咨詢服務，讓他們足不出戶就能“貨比三家”，助力機關(guān)和園區(qū)人員安居開平?，F(xiàn)場有不少企業(yè)員工駐足了解，登記購房意向，帶動了園區(qū)員工購房熱情。

部門聯(lián)動配合

積極增添助力

住建部門加大節(jié)前優(yōu)質(zhì)區(qū)域和市場供給側(cè)力度。市住房和城鄉(xiāng)建設局聚焦中秋國慶銷售節(jié)點，主動做好市場引導和審批服務，助推符合條件的房企在節(jié)前辦理預售。在中秋國慶節(jié)前新增譽港花園、天峻花園、龍山花園、龍騰苑、龍美春軒等5個項目共7棟、6.9萬㎡的優(yōu)質(zhì)房源供應量，形成多層次、多類型的市場供給，有效滿足不同群體的剛性需求和改善性需求。如譽港花園、天峻花園和龍山花園三大新盤都緊抓“金九銀十”進行樓棟加推，開盤便取得不俗成績，國慶節(jié)假期七天成交的市占率分別為35.6%、13.5%、3.8%，有力推動了樓市的銷售增長。住建部門還進一步優(yōu)化服務，推行商品房線上查詢和網(wǎng)簽辦理。省外人士和港澳臺僑鄉(xiāng)可通過江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺查詢預（現(xiàn)）售項目的房源信息，還可通過“云鏈簽”微信小程序進行合同網(wǎng)簽備案，促使服務更加便捷化，確保國慶節(jié)假日期間也能順利購房。

與此同時，銀行進一步優(yōu)化港澳居民購房結(jié)算支付便利化業(yè)務。今年9月份，監(jiān)管部門下發(fā)了有關(guān)港澳居民大灣區(qū)城市購房便利化支付的文件，為推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民辦理購房業(yè)務，助力大灣區(qū)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展提供了政策指引。目前該業(yè)務在開平已經(jīng)落地執(zhí)行，在新模式下，港澳居民在開平購房可以通過境外銀行渠道直接匯入購房款，且不受外匯結(jié)算額度限制，為港澳同胞國慶期間回鄉(xiāng)置業(yè)提供了極大便利。

房企花式促銷

優(yōu)惠力度空前

在中秋、國慶假期前夕，市內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)推出多項優(yōu)惠措施，如譽景江南推出的“清棟單位一口價”活動、譽景峰推出的“中秋限時送裝修”福利、鉆石銀海推出的“全部房源特價95折銷售”活動等。房企多番購房優(yōu)惠齊齊上陣，力爭吸引購房者看房選購和搶占市場先機，有力激活了市場。

利好政策不斷

釋放積極信號

國慶前夕，國家接連出臺了一系列樓市新政，支持房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展，再加上北上廣深等各大一線城市也趁熱打鐵，根據(jù)城市自身實際情況推出各項利好政策。這一系列舉動有利于穩(wěn)定市場預期，提升房地產(chǎn)市場信心，從而帶動周邊中小城市的商品住房成交，促進房地產(chǎn)市場回暖和保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

接下來，開平市將積極貫徹落實國家、省、市的樓市利好政策和舉措，確保政策執(zhí)行到位，最大程度惠及所有居民。按照主流銀行對外輸出，目前開平市最新首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.35%。在多重重磅利好政策下，購房者獲得了更多的資金支持，進一步降低了購房門檻，更容易選購到心儀好房，真正實現(xiàn)購優(yōu)質(zhì)好房、過宜居生活的美好愿景。