“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，備受期待的樓市“組合拳”來(lái)了。

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。發(fā)布會(huì)透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

上個(gè)月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。有關(guān)部門隨即在財(cái)稅、金融等方面出臺(tái)了一系列政策，各地也因城施策，取消或調(diào)減了限購(gòu)措施，市場(chǎng)回暖跡象明顯。9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪量、簽約量都明顯增加，二手房交易量也持續(xù)上升。這表明政策的發(fā)力方向是對(duì)的，也為后期政策的繼續(xù)擴(kuò)面、加力積累了信心，增強(qiáng)了定力。

此次發(fā)布會(huì)推出一系列新的“組合拳”，是對(duì)前期增量政策的延續(xù)和加力，再次展現(xiàn)出穩(wěn)樓市的決心。這對(duì)于鞏固前期政策效果，持續(xù)強(qiáng)化社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的預(yù)期，堪稱“及時(shí)雨”。

從具體內(nèi)容看，新政策再度體現(xiàn)了協(xié)同發(fā)力特點(diǎn)。如在需求端，明確將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造，這將直接作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。在供應(yīng)端，明確年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入白名單，實(shí)行合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

這將有力滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的平穩(wěn)，也為推進(jìn)“保交樓”提供真金白銀的支持。

發(fā)布會(huì)明確，大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào)，10月26日可查看結(jié)果，在31日前全部完成。這意味著存量房貸利率的調(diào)整有了正式時(shí)間表，除了能有效降低購(gòu)房者還貸壓力，還將與之前推出的降首付、取消或放松限購(gòu)等措施共同發(fā)力，助力釋放更多購(gòu)房需求。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，不僅是量與價(jià)的調(diào)整，更要建立在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)上。其中就包括加大保障性住房建設(shè)和供給，支持城鄉(xiāng)居民改善性住房需求，更好滿足不同群體的住房需要。發(fā)布會(huì)明確，將專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，由地方自主決策、自愿實(shí)施。

購(gòu)房后能否及時(shí)收房，以及房屋質(zhì)量是否有保障，也是近年來(lái)影響購(gòu)房者信心的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。發(fā)布會(huì)明確，對(duì)于保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，將一手抓“白名單”，解決項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題；一手抓項(xiàng)目進(jìn)度，按照市場(chǎng)化、法治化原則“一樓一策”、分類推進(jìn)。這不僅可以讓等待交樓的購(gòu)房者吃上定心丸，也將為拓寬樓市增量消費(fèi)空間夯實(shí)信任基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。這種復(fù)雜性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要性，也意味著經(jīng)過(guò)三年的深度調(diào)整，樓市要重回健康、穩(wěn)定的發(fā)展軌道，各方面政策措施必須協(xié)同發(fā)力、持續(xù)發(fā)力，盡快提振市場(chǎng)信心和消費(fèi)預(yù)期。

市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，住建部研判“10月份的數(shù)據(jù)會(huì)是積極、樂(lè)觀的”。讓我們拭目以待。