新政出臺已有三周，上海房地產(chǎn)市場反響如何？

9月29日，上海因城施策，出臺了房地產(chǎn)“滬七條”政策。10月18日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，從“滬七條”政策實(shí)施三周的情況看，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場活躍度明顯提升，商品住房成交顯著增加，二手房成交價格止跌企穩(wěn)，外環(huán)外住房市場出現(xiàn)回暖。

商品住房成交顯著增加，二手房成交價格止跌企穩(wěn)

來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，“滬七條”新政實(shí)施以來，無論是一手住房還是二手住房，本市商品住房的成交量都有顯著增加。

一手住房方面，9月30日-10月17日共成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手住房方面，9月30日-10月17日共成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。同時，成交價格止跌企穩(wěn)，10月以來，根據(jù)本市房地產(chǎn)監(jiān)測平臺二手住房價格數(shù)據(jù)，按同質(zhì)可比口徑，成交均價環(huán)比穩(wěn)中略升。

“新政后，市場整體回暖明顯?！闭猩躺呖谏虾９境?wù)副總經(jīng)理趙清宇告訴記者，從公司各項(xiàng)目近期的市場表現(xiàn)來看，案場到訪和認(rèn)購數(shù)據(jù)顯著提升，市場觀望情緒得到明顯改善，成交周期也明顯加快。從客戶成交結(jié)構(gòu)分析看，老客戶成交占比39%，新客戶成交占比61%。其中，客戶首付以新政的15%首付客戶為主，占比69%。10月后的新客戶多數(shù)受到新政刺激及案場的熱度影響，從看房到最終購買的轉(zhuǎn)化速度快；老客戶主要為前期猶豫不決的客戶，考慮新政后市場的回暖變化和項(xiàng)目高性價比房源的減少，出現(xiàn)購買緊迫感。

象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極也表示，新政實(shí)施以來，客戶積極性和成交量明顯提升。至10月17日，公司各項(xiàng)目共接待來訪客戶超5000組，新增認(rèn)購326套。僅國慶7天長假期間，新增認(rèn)購272套，成交金額12.6億元，認(rèn)購量是9月全月認(rèn)購量的1.5倍。

外環(huán)外區(qū)域市場交易活躍度提升，非滬籍購房客占比提升

“滬七條”針對外環(huán)外區(qū)域市場作了住房限購等政策的優(yōu)化調(diào)整，效果初步顯現(xiàn)。

來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月17日，一手住房外環(huán)外項(xiàng)目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅。同時，二手住房外環(huán)外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的剛需住房成交占比提高至77%；在縮短增值稅征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。

“從我們接待的客戶情況來看，外環(huán)外非滬籍購房客占比明顯提升?！辨溂倚路靠偨?jīng)理徐向東說，從新房成交客戶結(jié)構(gòu)來看，外環(huán)外非滬籍購房客戶的占比從34%上升至49%，首訪客戶的成交占比也從41%增長至45%。其中，有18%的購房客戶是新政前由于限購政策而無法購房的群體，分區(qū)域來看，松江與嘉定成交客戶中有超過25%的比例都是新政前不具備購房資格的客戶，新政的推出有效激發(fā)了這些被限購客戶的購房需求。

“滬九條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，“滬七條”擴(kuò)容需求開始入市

來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來，外環(huán)外一手住房項(xiàng)目預(yù)定成交中，“滬七條”擴(kuò)容需求預(yù)定成交占10%左右。10月以來，“滬九條”、“滬七條”兩個政策擴(kuò)容的群體購買住房約1730套，占同期成交量的15%。自“滬九條”實(shí)施以來，支持的購房群體已購一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。

“從市場活躍度方面的總體情況來看，新政出臺后，我們明顯感受到市場的供需關(guān)系得到了進(jìn)一步的優(yōu)化?！毙煜驏|說，政策的引導(dǎo)使得購房者的信心有所增強(qiáng)，購房需求得到了更合理的釋放。同時，賣家也能夠更加理性地定價，市場交易更加公平、有序，這不僅促進(jìn)了房產(chǎn)的流通，也為整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前情況看，“滬七條”新政實(shí)施后，上海房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)是積極的，呈現(xiàn)了量升價穩(wěn)的良好態(tài)勢，體現(xiàn)了此次政策的精準(zhǔn)性和有效性，對于房地產(chǎn)去庫存和更好解決居住問題發(fā)揮了積極的作用。