當前，購房減稅政策如期落地，非普宅標準取消正在進行時。

近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（以下簡稱公告），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。

11月18日，上海市在一線城市中打頭陣，率先推出新政，取消普通住房和非普通住房標準。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示，此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅政策將優(yōu)化。同時基于財政部等三部門稅收優(yōu)化政策，以及結合上海個稅政策的自身情況，相關政策都做了優(yōu)化，以更好促進住房交易環(huán)節(jié)成本的降低。

具體來看，“上海住房城鄉(xiāng)建設管理”微信公眾號發(fā)布公告稱，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

同時，對于個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》有關規(guī)定執(zhí)行。此次政策將自今年12月1日起施行。

11月18日，上海市推出新政，取消普通住房和非普通住房標準。圖為樓盤資料圖。（圖片由攝圖網提供）

新政的出臺，將帶來哪些變化

契稅方面，在上海認購140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即1%。

“其基本覆蓋了絕大多數(shù)剛性和改善型購房需求，有力地支持了購房消費行為。新政對于購置二套房的契稅，減負效應較明顯。舉例來說，對于認購1000萬元總價的住房，新政前契稅最高需30萬元，新政后最低可至10萬元，直接減少20萬元。”嚴躍進說。

在增值稅方面，取消普通住房和非普通住房標準后，與之相掛鉤的增值稅政策也將優(yōu)化，能夠有力降低上海房東的售房成本。

“舉例來說，若某人在2014年購置了一套600萬元的住房，到2024年該住房價格為1000萬元，其增值額約為400萬元。因持有年限已超兩年（增值稅政策通俗來說，即房產證持有兩年就不再需要繳增值稅），增值稅約20萬元，減負效應非?？捎^。而房東售房成本的降低，也將提高掛牌和售房積極性，反過來也增加了優(yōu)質二手房的掛牌，對于購房者購房選擇面增加等都有積極的作用?！眹儡S進說。

在個人所得稅方面，此前上海在房屋交易環(huán)節(jié)，執(zhí)行差別化的個稅政策：2006年，原上海市地方稅務局印發(fā)《關于本市貫徹〈國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知〉的操作意見》明確，普通住房按轉讓收入的1%征收，非普通住房按轉讓收入的2%征收。

此次上海取消普通住房和非普通住房標準的新政，使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%。

“政策減負效應明顯?！眹儡S進稱，舉例來說，若上海某房東出售一套1000萬元總價的住房，過去個稅或需繳納20萬元，新政出臺后或只需繳納10萬元，持續(xù)降低了售房成本、增加了住房財產性收入。另需說明的是，若該房東一年內在上海換房，其還可享受個稅退稅的優(yōu)惠政策，具體以財政部等三部門《延續(xù)實施支持居民換購住房相關稅收優(yōu)惠政策》文件為準。

新政實施后，影響幾何

嚴躍進稱，上海房地產政策已進入歷史最為寬松階段，從2023年“認房不認貸”政策開始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財稅等領域調整優(yōu)化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。當前，購房政策的黃金窗口期已開啟。疊加一系列利好的購房政策和環(huán)境，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預計政策效應將持續(xù)釋放。

業(yè)內人士對記者表示，其他三個一線城市后續(xù)也會跟進相關政策。

東北證券研究咨詢分公司房地產首席分析師吳胤翔認為，此次公告調整相關政策，受益最大的將是一線城市的二手房交易，隨著普宅與非普宅標準取消的逐步落地，年內一線城市二手房成交量將迎來又一高潮，成交量持續(xù)放量后房價也有望逐步止跌回穩(wěn)。

“預計2025年年底一線城市房價將逐步企穩(wěn)，一線城市止跌回穩(wěn)帶來的預期引導和外溢作用是房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵一環(huán)。展望未來，我們認為稅收政策仍有進一步發(fā)力的空間，比如，契稅方面不再區(qū)分首套和二套、統(tǒng)一稅率標準不再按照面積段劃分，增值稅方面進一步下調增值稅率、下調免征持有年限乃至取消、給予一定免征面積等，個稅方面不再區(qū)分首套和二套、下調免征持有年限乃至取消、給予一定免征面積等。”吳胤翔表示。（記者 王彤旭）