公攤面積概念是在上世紀(jì)5、60年代在中國香港引入和推廣，后來得到了廣泛應(yīng)用。1995年，中國內(nèi)地開始引入預(yù)售制和公攤面積，當(dāng)時(shí)正處于福利分房與商品房共存的階段。1998年，我國全面取消福利分房，并全面進(jìn)入商品房時(shí)代。

2013年，香港全面取消公攤面積，從誕生到全面取消，也不到60年的時(shí)間。不可否認(rèn)的是，在預(yù)售制與公攤面積的影響下，推動(dòng)了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。但是，隨著公攤面積的弊端逐漸展現(xiàn)，公攤面積正在逐漸退出歷史舞臺(tái)。

中國內(nèi)地從引入到推廣公攤面積，前前后后有接近30年時(shí)間。不過，在公攤面積引入之后，不少問題開始逐漸展現(xiàn)。

例如，開發(fā)商利用公攤面積，大幅削減了住戶的實(shí)際面積，公攤面積卻處于長期未開發(fā)、未利用的狀態(tài)，相當(dāng)于損害了住戶的切身利益。例如，公攤面積收益是否歸入全體住戶所有，而是被開發(fā)商或者物業(yè)變相利用，在實(shí)際操作中存在著不少的疑點(diǎn)。

公攤面積占比多少，還沒有明確的規(guī)定。一般來說，合理的公攤面積是20%以內(nèi)。但是，有的開發(fā)商把公攤面積比例設(shè)置在30%以上。有的住戶的公攤面積比例高達(dá)30%以上，實(shí)際居住面積不足70%，30%的公攤面積長期閑置，意味著購房者拿出100%的資金買房子，卻只有不足70%的實(shí)際居住面積。很顯然，公攤面積損害了住戶的切身利益。

公攤面積全面取消的時(shí)機(jī)成熟了嗎？從各地的舉動(dòng)來看，正在對(duì)預(yù)售制度與公攤面積進(jìn)行積極改革。例如，河北張家口市鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，湖南衡陽市明確商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)等。

從現(xiàn)房銷售到按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這一系列措施的出臺(tái)，反映出預(yù)售制度與公攤面積有逐漸退出歷史舞臺(tái)的趨勢。公攤面積在香港實(shí)行了近60年時(shí)間，在內(nèi)地實(shí)行了近30年的時(shí)間。從實(shí)際操作中，公攤面積與預(yù)售制度已經(jīng)存在不少的漏洞問題，全面取消公攤面積與預(yù)售制度的時(shí)機(jī)已經(jīng)逐漸成熟。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)確立政策底部，需求底仍然處于探索的階段。只有政策底與需求底形成共振，才是房地產(chǎn)市場真正意義上的價(jià)格拐點(diǎn)。

提振房地產(chǎn)市場的投資需求，需要適度讓利給購房者。例如，降低房貸利率、降低首付比例，這是減輕購房者購房成本的有效措施。例如，取消公攤面積、取消預(yù)售制度，這是提升購房者居住品質(zhì)以及降低“爛尾樓”概率的重要措施。上述措施都會(huì)從一定程度上提升房地產(chǎn)市場的實(shí)際需求，加快房地產(chǎn)市場需求底的確立。

經(jīng)歷了上一輪房價(jià)的大幅拉升之后，也許未來很長一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)很難出現(xiàn)再次大幅拉升的走勢。從購房者的角度考慮，他們會(huì)更注重居住品質(zhì)、購房體驗(yàn)，并且尋找高性價(jià)比的房子。過去盲目追漲、任性投資的行為，也將會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變。