新加坡當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月20日，新加坡房地產(chǎn)投資信托基金OUE REIT（OUE Real Estate Investment Trust）管理人OUE REIT 管理私人有限公司（OUE REIT Management Pte. Ltd.，下稱“管理人”）宣布，以19.17億元（人民幣，下同）的價(jià)格出售其持有的上海力寶廣場項(xiàng)目所有股權(quán)（91.2%面積的份額），交易預(yù)計(jì)在今年年末完成。

上海力寶廣場位于上海市黃浦區(qū)淮海路的黃金地段，竣工于1999年，由一棟39層辦公及裙房商業(yè)組成。

公告顯示，力寶廣場總建筑面積約5.9萬平方米，凈出租面積約3.9萬平方米，其中辦公樓出租面積約3.35萬平方米、零售出租面積約5649.5平方米，截至2024年12月18日的估值約17.69億元。

另據(jù)OUE REIT的公告披露，截至2023年12月31日的財(cái)政年度，力寶廣場的凈財(cái)產(chǎn)收益約9460萬元、商定的估值約16.8億元，年凈資產(chǎn)收益率為5.7%。

管理人首席執(zhí)行官Han Khim Siew表示：“擬議的項(xiàng)目退出與管理人的積極資產(chǎn)管理戰(zhàn)略相一致，即優(yōu)化投資組合構(gòu)成，加強(qiáng)收入彈性，并為OUE REIT的單位持有人帶來可持續(xù)回報(bào)。力寶廣場是一項(xiàng)非核心資產(chǎn)，截至2024年9月，僅占OUE REITs投資組合總收入的6.6%。該物業(yè)的租賃期限縮短和老式建筑規(guī)格開始影響其估值和競爭力，尤其是在上海市場目前供應(yīng)過剩的情況下。力寶廣場的管理權(quán)現(xiàn)已委托給一位被該物業(yè)優(yōu)越的地理位置所吸引的長期投資者?！?/p>

官網(wǎng)資料顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產(chǎn)信托投資基金之一，目前管理的總資產(chǎn)約63億新加坡元（約合人民幣339億元），包括1655間酒店客房和超過220萬平方英尺（約合20萬平方米）的辦公和零售空間。從力寶廣場的項(xiàng)目中退出后，OUE REIT所有的資產(chǎn)都將位于新加坡，其中包括4個(gè)商業(yè)物業(yè)和兩家酒店。