博華廣場

近日，中郵人壽保險股份有限公司（下稱“中郵保險”）宣布，公司作為領投機構(gòu)正式簽約上海博華廣場不動產(chǎn)專項基金投資協(xié)議。

公開資料顯示，博華廣場總用地面積約1.79萬平方米，總建筑面積約18.4萬平方米，由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業(yè)裙房與4層地下室組成。據(jù)澎湃新聞了解，博華廣場的辦公樓部分總建筑面積約12.6萬平方米。

據(jù)澎湃新聞了解，此次交易主要涉及三方：中郵保險作為收購方基金的領投機構(gòu)；美國漢斯集團旗下子公司，既是博華廣場的開發(fā)商及運營商，也將作為收購方基金的普通合伙人繼續(xù)參與管理運營；阿布扎比投資局（ADIA）也會成為收購方基金的投資方之一，與中郵保險共同持有博華廣場。

多位知情人士向澎湃新聞表示，此次交易的對價為108億元（人民幣，下同）。

公開資料顯示，2013年，美國漢斯公司通過公開招投標方式，以37.06億元的價格競得上海市靜安區(qū)石門二路街道60號街坊地塊的土地開發(fā)權(quán)。根據(jù)上海規(guī)土局此前公告，該地塊為商辦地塊，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平方米，成交價折合樓面地價每平方米27256元。2015年，該項目完成結(jié)構(gòu)封頂，正式命名為“博華廣場”；2019年正式開業(yè)，總投資約75億元。

博華廣場坐落于上海市靜安核心區(qū)，為上海13號線自然博物館站地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰南北高架，南側(cè)為上海市自然博物館，項目獲得了LEED鉑金級及WELL鉑金級雙認證。其所在地塊曾被譽為“上海最后一塊黃金地”，幾乎是巨頭必爭之地。

中郵保險指出，這是中郵保險首次與中東主權(quán)投資機構(gòu)的攜手合作，也是繼北京玖安廣場、西安啟迪中心之后，在商業(yè)辦公投資領域樹立的又一里程碑。

有業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞表示，該交易實現(xiàn)了多方共贏：既為靜安區(qū)引入了超大型國資金融機構(gòu)，而中東主權(quán)基金的進一步長期投資和與中郵保險的此次合作，也具有戰(zhàn)略性的意義。此外，在2025年首月就迎來超100億元投資金額的交易，不僅反映了在當前較為謹慎的投資環(huán)境下，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然備受關注，也反映了市場更加積極和樂觀的情緒。另外，在此次交易中，漢斯作為管理人的專業(yè)級高品質(zhì)的資產(chǎn)管理水平也起到了積極的作用。