1月24日，恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）和恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）發(fā)布2024年全年業(yè)績。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)恒隆集團(tuán)總收入約117.6億港元，同比增長8%；股東應(yīng)占凈利潤約23.27億港元，同比減少21%。恒隆地產(chǎn)總收入約112.42億港元，同比增長9%；股東應(yīng)占凈利潤約30.95億港元，同比減少25%。

恒隆方面表示，2024年受內(nèi)地及香港市場環(huán)境影響，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占基本租賃純利分別為25.31億港元及34.22億港元，同比下降14%及18%。

業(yè)績報告披露的數(shù)據(jù)顯示，2024年，恒隆集團(tuán)物業(yè)租賃總收入約100.33億港元，同比減少6%。其中內(nèi)地物業(yè)租賃收入約68.51億港元，同比減少5%；香港物業(yè)租賃收入約31.82億港元，同比減少9%。不過，2024年恒隆來自內(nèi)地酒店的收入同比增長23%，錄得約1.89億港元。

商場和辦公樓收入雙雙下滑，次高端商場收入逆勢增長

內(nèi)地組合方面，恒隆披露的數(shù)據(jù)顯示，整體租賃收入和營業(yè)利潤按人民幣計算分別下跌4%和6%。內(nèi)地市場消費欲望疲弱及境外旅游增加導(dǎo)致商場收入下降。辦公樓方面，因辦公空間的需求減少，加上市場競爭激烈，高級辦公樓組合收入減少6%。

商場方面，2024年恒隆于內(nèi)地的商場租合收入下跌，其中高端商場租合收入下跌4%。

根據(jù)恒隆披露的數(shù)據(jù)，內(nèi)地高端商場中，僅無錫恒隆廣場和大連恒隆廣場的收入同比增長2%和8%。上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的收入分別同比減少6%和3%；租戶銷售額分別下跌22%和12%。沈陽市府恒隆廣場和武漢恒隆廣場的收入和租戶銷售額均錄得同比兩位數(shù)減少。

不過出租率方面，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場和無錫恒隆廣場均錄得99%的高位，其他高端商場的出租率也都有所提升。

恒隆表示，主要是由于奢侈品市場的消費者信心減弱，以及部分城市競爭對手進(jìn)行激烈價格促銷，導(dǎo)致銷售租金下跌。不過，截至報告期末，整體出租率仍然維持高位，并呈現(xiàn)溫和增長，客流量保持穩(wěn)定。

恒隆于內(nèi)地的次高端商場則隨著出租率的上升，整體收入錄得4%的增長。2024年，恒隆于內(nèi)地的三家次高端商場出租率均超90%，其中天津恒隆廣場的出租率同比增長5%，收入同比增長12%。

辦公樓租合方面，整體收入同比減少6%。除了無錫恒隆廣場錄得4%的收入增長，其他辦公樓的收入均錄得同比下滑。其中上海恒隆廣場辦公樓收入跌幅最大，為9%。恒隆指出，在數(shù)個主要租戶租約期滿后，出租率于年末下跌9個百分點至87%，“上海市場仍然面對需求疲弱和供過于求的挑戰(zhàn)?！?/p>

而上海港匯恒隆廣場辦公樓的出租率雖然同比增長5個百分點至91%，但收入仍下跌6%。恒隆表示，當(dāng)時市況持續(xù)困難并低迷，市場氣氛疲弱和辦公空間供應(yīng)增加對辦公樓租金構(gòu)成壓力。

“盡管租賃收入稍微下滑，但回報率并不算差”

恒隆的香港物業(yè)租賃組合方面，整體收入同比減少9%。其中零售收入約18.37億港元，同比減少9%；辦公樓及工業(yè)/辦公樓收入約11.29億港元，同比減少7%；住宅及服務(wù)式寓所收入約2.16億港元，同比減少8%。

從香港物業(yè)租賃組合的出租率來看，零售物業(yè)的出租率為94%，同比下降1個百分點；辦公樓及工業(yè)/辦公樓的出租率為89%，同比持平；住宅及服務(wù)式寓所的出租率為88%，同比增長11個百分點。

恒隆方面指出，零售方面受游客消費習(xí)慣持續(xù)轉(zhuǎn)變及本地居民北上旅游熱潮影響，本地消費意欲疲弱。此外由于一些主要租戶續(xù)租租金下調(diào)，位于主要商業(yè)級旅游區(qū)組合零售物業(yè)收入下跌14%。辦公樓方面則由于港島區(qū)辦公樓供過于求以及需求疲弱，導(dǎo)致租金下調(diào)，收入下跌。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示：“中國消費市場正面臨不確定因素，其中，一線城市的高端零售市場尤其惹人關(guān)注。盡管如此，恒隆的內(nèi)地次高端商場之零售銷售額和客流量均錄得增長，這是市道不明中的亮點，猶如潮水逆流。上述不確定因素導(dǎo)致零售商趨向整合店鋪，因而重新審視選址、合作伙伴及策略。恒隆必須確保旗下商場繼續(xù)成為零售商的首選，為此我們的綜合項目將繼續(xù)提供獨特體驗，孕育出充滿活力的社區(qū)，同時締造體驗式零售環(huán)境。我們將精益求精，在合適情況下，審慎物色具戰(zhàn)略意義的項目進(jìn)行投資。公司在2024年完成重整后，將堅定不移地追求卓越的營運(yùn)表現(xiàn)和可持續(xù)發(fā)展，并為所有持份者創(chuàng)造恒久價值?！?/p>

值得一提的是，1月21日，恒隆地產(chǎn)宣布，與逾10家國際、中資及本地銀行簽訂100億港元五年期銀團(tuán)貸款（“銀團(tuán)貸款”）協(xié)議。恒隆方面表示，該筆銀團(tuán)貸款的所得款項將用于為公司的部分債務(wù)再融資計劃并提供額外營運(yùn)資金支持公司發(fā)展業(yè)務(wù)。

在1月24日的業(yè)績發(fā)布會上，陳文博指出，“我認(rèn)為恒隆的表現(xiàn)相對而言非常穩(wěn)定。無論是市場還是銀行合作伙伴，均對我們表示高度的信心?？傮w而言，盡管我們的租賃收入稍微下滑，但我認(rèn)為回報率并不算差。”

“我們期望公司在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)微增長，但這個目標(biāo)的實現(xiàn)確實取決于市場狀況。住宅銷售情況因城市而異。預(yù)計今年下半年我們將開始銷售無錫的項目，無錫市場相對穩(wěn)定?！标愇牟┰跇I(yè)績發(fā)布會上表示，“展望2025年，市場普遍持一定的保守態(tài)度，需謹(jǐn)慎行事。若遇到極佳的投資機(jī)會，我們會留意。至于是否落實進(jìn)行投資，則需仔細(xì)考慮每個項目的回報情況，并結(jié)合自身的規(guī)劃回報率進(jìn)行綜合判斷。我們將持續(xù)觀察市場動態(tài)、繼續(xù)投資。”

此外，陳文博強(qiáng)調(diào)，公司當(dāng)前的財務(wù)狀況非常穩(wěn)固?！霸谶^去的一年里，我們按計劃進(jìn)行了整固，包括以股代息、調(diào)節(jié)股息和為賣樓作撥備，并簽訂銀團(tuán)貸款，足證銀行界對我們有信心，支持力度非常大，這些都使公司得以保持較為充裕的現(xiàn)金儲備。正是因為進(jìn)行了這樣的調(diào)整，我們對公司的財務(wù)狀況有信心。”陳文博說。

財報顯示，截至2024年末，恒隆集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額約108.17億港元。