原創(chuàng) 真叫盧俊團(tuán)隊(duì) 真叫盧俊

翻出了一些以前寫(xiě)的文字

好像現(xiàn)在來(lái)看又別有一番滋味

問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題

你們買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)關(guān)注陽(yáng)臺(tái)嗎？

肯定也會(huì)，但不會(huì)是第一順位，總得先看看客廳看看臥室看看廚房衛(wèi)生間，最后才能輪到陽(yáng)臺(tái)

再問(wèn)一個(gè)問(wèn)題

如果要選出家里你最喜歡待的空間，一般是哪里？

那陽(yáng)臺(tái)的排位就得往前靠一靠了

冬天的周末時(shí)候坐在陽(yáng)臺(tái)的搖椅上曬曬太陽(yáng)，夏天的飯后在陽(yáng)臺(tái)上煙霧繚繞一下

此時(shí)一套房子最值錢(qián)的地方，可能就是陽(yáng)臺(tái)

這兩個(gè)問(wèn)題其實(shí)引出一個(gè)矛盾點(diǎn)

在傳統(tǒng)的居住理念里，因?yàn)榱罆駞^(qū)域的需要，陽(yáng)臺(tái)一直承擔(dān)很單一的功能

實(shí)際上，真正居住時(shí)，又因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是一個(gè)家里和室外接觸最多、最有呼吸感的空間，而扮演很重要的角色

相信越來(lái)越多的人，特別是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題

于是出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象

全國(guó)的陽(yáng)臺(tái)都卷起來(lái)了

01

陽(yáng)臺(tái)開(kāi)始越做越大

既然陽(yáng)臺(tái)這么好，想進(jìn)步當(dāng)然先做大陽(yáng)臺(tái)

首先基于一個(gè)共同的認(rèn)知，房間是朝南向的好，一般我們看到的戶型都是兩開(kāi)間、三開(kāi)間，四開(kāi)間已經(jīng)很不錯(cuò)了

陽(yáng)臺(tái)要么和客廳連在一起，要么和主臥連在一起

而市場(chǎng)上早在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)了五開(kāi)間朝南的四聯(lián)陽(yáng)臺(tái)

綠都蘇和雅集約144㎡上疊戶型示意圖

這是蘇州綠都蘇和雅集接近12米面寬的大陽(yáng)臺(tái)

好處很明顯，大面寬可以帶來(lái)更開(kāi)闊的視野

而且因?yàn)楹投鄠€(gè)空間互聯(lián)，可以在陽(yáng)臺(tái)做功能分區(qū)，也增加交通流線的豐富性

說(shuō)人話就是

在臥室這塊陽(yáng)臺(tái)晾衣服，客廳里看不到

而當(dāng)你想去陽(yáng)臺(tái)站一站，你可以從臥室走，也可以從客廳走，還可以從餐廳走

四聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，怎么走都方便

只增加面寬還不夠，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深也在變大

以前可能大家不在意陽(yáng)臺(tái)空間，都做1.2米的進(jìn)深，1.5米已經(jīng)算標(biāo)準(zhǔn)尺寸

后來(lái)出現(xiàn)了1.8米、2.0米，以及

重慶長(zhǎng)嘉匯 · 兩江峯戶型示意圖

在重慶長(zhǎng)嘉匯 · 兩江峯這個(gè)2.4米進(jìn)深的大陽(yáng)臺(tái)

大家知道2.4米是什么概念嗎

正常成年人的通行寬度一般是60公分

2.4米進(jìn)深意味著這個(gè)陽(yáng)臺(tái)能絲滑的容納4個(gè)成年人同時(shí)并排在陽(yáng)臺(tái)上走秀

當(dāng)然沒(méi)有人真走秀，只是當(dāng)你擁有這樣的陽(yáng)臺(tái)

完全足夠容納一個(gè)外擺小茶桌，來(lái)一場(chǎng)家庭聚會(huì)

只有當(dāng)陽(yáng)臺(tái)的物理空間真正變大了

此刻陽(yáng)臺(tái)才擁有真正的生活場(chǎng)景

當(dāng)然，陽(yáng)臺(tái)的發(fā)展絕不止于此，這個(gè)空間能帶來(lái)的驚喜還有更多

02

陽(yáng)臺(tái)的造型和功能也越來(lái)越被重視

市場(chǎng)上關(guān)于住宅建筑的立面造型一直都比較中規(guī)中矩，偶爾出現(xiàn)非標(biāo)的圓弧型也是優(yōu)先做在客廳、主臥

但是今年，很明顯看到陽(yáng)臺(tái)被重視了

不僅是在立面表現(xiàn)上，陽(yáng)臺(tái)開(kāi)始成為造型元素

更重要的，也是這件事情值得拿出來(lái)一說(shuō)的地方是，陽(yáng)臺(tái)的功能被考慮的非常全面，而造型是形式追隨功能的一氣呵成

來(lái)看一下這個(gè)造型

陸家嘴太古源 源邸效果圖

有點(diǎn)像蝴蝶展翅，造型部分幾乎完全是陽(yáng)臺(tái)

而落在平面上是這樣的

陸家嘴太古源 源邸戶型示意圖

這是上海陸家嘴太古源 源邸的平面，位于黃浦江一線濱江

所以陽(yáng)臺(tái)并非無(wú)緣無(wú)故做成弧形

一是為了能夠充分地瞰江，弧形陽(yáng)臺(tái)是絕佳的270°觀景點(diǎn)

第二點(diǎn)很巧思的地方是，兩戶之間的陽(yáng)臺(tái)有充分的間距，也保證了豪宅鄰居的私密性

于是，在陽(yáng)臺(tái)上可以擁有這樣的視野

陸家嘴太古源 源邸效果圖

當(dāng)然，陽(yáng)臺(tái)兼具造型和功能之后，還可以進(jìn)一步擴(kuò)大面積

比如做成L型陽(yáng)臺(tái)

但還存在一個(gè)問(wèn)題，怎么樣讓陽(yáng)臺(tái)更好地同時(shí)承載晾曬和生活場(chǎng)景兩件事

如果L型陽(yáng)臺(tái)做成同樣的進(jìn)深

對(duì)于晾曬是足夠的，但是想在陽(yáng)臺(tái)圍爐煮茶、來(lái)個(gè)BBQ聚會(huì)就不夠了

于是在成都錦江悅府，我們看到了一種考慮非常周到的L型陽(yáng)臺(tái)

成都錦江悅府戶型示意圖

于是這個(gè)項(xiàng)目不僅做了L型，還有一個(gè)凸起部分?jǐn)U大了陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深

形成幾乎互不干擾的兩個(gè)分區(qū)

凸起部分與建筑立面融合，形成造型的一部分

凸起部分天然可以成為喝茶聊天燒烤聚會(huì)都可以容得下的情景陽(yáng)臺(tái)

于是，陽(yáng)臺(tái)就擁有超級(jí)面寬陽(yáng)臺(tái)、外加情景陽(yáng)臺(tái)?2的能力

客廳也因?yàn)楸籐型陽(yáng)臺(tái)完整的包裹，而有了更多空間延續(xù)的可能

不過(guò)，在戶型設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)更妙的地方在于它還可以與更多的空間產(chǎn)生碰撞

03

通過(guò)陽(yáng)臺(tái)位置的調(diào)整，為空間賦予情緒

難道陽(yáng)臺(tái)只能和客廳、臥室設(shè)計(jì)在一起嗎

當(dāng)然不是

陽(yáng)臺(tái)在戶型中的位置也在不斷調(diào)整，以期獲得更好的居住體驗(yàn)

其實(shí)陽(yáng)臺(tái)這個(gè)空間很有意思

它不僅承載著建筑的立面風(fēng)格，也是戶型內(nèi)部唯一和室外交互過(guò)渡的空間

還是整個(gè)房子視野和采光最好的地方

這是個(gè)天然的情緒場(chǎng)

于是，陽(yáng)臺(tái)在戶型中扮演的角色開(kāi)始更進(jìn)一步

最常見(jiàn)也是最早出現(xiàn)的，就是將陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在入口，成為入戶的一部分

給大家看一個(gè)優(yōu)秀案例，?？谌f(wàn)華江東麓島

?？谌f(wàn)華江東麓島戶型示意圖

入口的一整塊空間都留給了陽(yáng)臺(tái)，形成一個(gè)極致和諧的灰空間

當(dāng)你回家時(shí)，推門(mén)而入看到的是這樣的場(chǎng)景

整個(gè)外部景觀在這推門(mén)的一剎那就被裝進(jìn)了你的室內(nèi)空間

當(dāng)陽(yáng)臺(tái)被設(shè)計(jì)在入口時(shí)

理性來(lái)說(shuō)，這個(gè)空間可以完全承擔(dān)玄關(guān)和收納功能

感性來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從室外走進(jìn)家里，還是從家里準(zhǔn)備出門(mén)，入口陽(yáng)臺(tái)就是一個(gè)幫你完成心情轉(zhuǎn)化的情緒空間

可能以前大家也沒(méi)想到，陽(yáng)臺(tái)做得好，竟然可以為戶型增加情緒價(jià)值

再看一個(gè)更極致的案例，西安璞逸曲江

西安璞逸曲江戶型示意圖

首先一眼關(guān)注到的一定是U型陽(yáng)臺(tái)，從客廳一直延續(xù)到入口玄關(guān)

站在入口

看到的是這樣的場(chǎng)景，你能強(qiáng)烈地感受到一種被設(shè)計(jì)感

不是一個(gè)屏風(fēng)，不是一個(gè)收納過(guò)道，而是一整面落地玻璃

穿過(guò)視線往外就是一個(gè)完整的陽(yáng)臺(tái)

這種開(kāi)門(mén)的心情絕對(duì)很少有，進(jìn)入家里整體的視野是完全開(kāi)闊和放大的

還沒(méi)結(jié)束

這個(gè)戶型依然貼心的設(shè)計(jì)了專門(mén)的晾衣區(qū)

并且在主臥設(shè)置了一個(gè)加大進(jìn)深的生活陽(yáng)臺(tái)

一個(gè)只屬于主臥，可以從主臥走出去，然后主衛(wèi)淋浴區(qū)域可以看到外面的私密花園設(shè)計(jì)

陽(yáng)臺(tái)的價(jià)值在這個(gè)戶型被表達(dá)到了極致

與此同時(shí)，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的plus版本也在繼續(xù)發(fā)展

04

第四代住宅

以前，一切關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的美好設(shè)計(jì)，最終會(huì)受到同一個(gè)限制，那就是面積

陽(yáng)臺(tái)會(huì)按一半面積計(jì)入到戶型建筑面積，并且還有上限

那么什么是第四代住宅？

可以簡(jiǎn)單理解為擁有陽(yáng)臺(tái)plus版的住宅產(chǎn)品

大概意思就是在高層建筑里融入花園、露臺(tái)這樣的戶外空間

剛開(kāi)始，是各大城市逐漸放寬對(duì)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的限制說(shuō)起

然后，部分城市開(kāi)始允許套內(nèi)空中花園、公共綠化平臺(tái)不納入容積率

隨著一系列政策利好落地，意味著第四代住宅的項(xiàng)目可以合理合法合規(guī)地打造大陽(yáng)臺(tái)以及露臺(tái)的空間

房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻不負(fù)眾望的爆發(fā)出創(chuàng)新產(chǎn)品

福州一直是第四代住宅發(fā)展勢(shì)頭很猛的城市

因?yàn)橛懈m宜的土壤，所以誕生了這種擁有超大露臺(tái)的戶型

福州保利天珺戶型示意圖

福州保利天珺的四代宅戶型，約20平露臺(tái)結(jié)合約40平的公共休閑平臺(tái)，整體做到了約60平的超大贈(zèng)送面積

而這樣大體量的露臺(tái)為室內(nèi)生活場(chǎng)景的塑造提供了極致多元的可能性

首先和客廳連接的露臺(tái)同時(shí)成為客廳270°景觀視野的一部分

最大程度將窗外的景色無(wú)限拉入室內(nèi)

而臥室又因?yàn)楣残蓍e平臺(tái)的植入更顯舒適與靜謐

形成一個(gè)舒適靜謐的社交空間

更精妙的是，將廚房與近40平的戶外院子相連構(gòu)成互動(dòng)，形成一個(gè)完美的下午茶或是燒烤空間

帶來(lái)宛如別墅庭院般的居住體驗(yàn)

那么表現(xiàn)在建筑立面上

四代宅項(xiàng)目天然呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的垂直森林風(fēng)格

在福州保利天珺這個(gè)項(xiàng)目上，整個(gè)立面通過(guò)露臺(tái)空間奇偶層咬合的方式，呈現(xiàn)出一種很有質(zhì)感的創(chuàng)新

你可以很明顯看到，因?yàn)橥恋叵拗茰p少、政策利好

開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力仿佛被激活一般，讓市場(chǎng)上真正出現(xiàn)一些更有創(chuàng)新力的新產(chǎn)品

05

那么說(shuō)到底，為什么開(kāi)發(fā)商要重視陽(yáng)臺(tái)？

首先還是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)本身自帶附加值

我們知道陽(yáng)臺(tái)是計(jì)一半面積的，這就意味著在陽(yáng)臺(tái)這個(gè)空間做創(chuàng)新和改造更具性價(jià)比

相當(dāng)于花一分錢(qián)得兩分力

比如重慶長(zhǎng)嘉匯 · 兩江峯的陽(yáng)臺(tái)面積有24平，那么贈(zèng)送面積就有12平

而福州保利天珺的第四代住宅，直接贈(zèng)送高達(dá)60平的露臺(tái)空間

所有營(yíng)銷人都知道，像這樣一個(gè)高贈(zèng)送、有氛圍感的陽(yáng)臺(tái)是戶型絕佳的賣點(diǎn)，對(duì)樣板房展示有根本性的助力

第二，陽(yáng)臺(tái)作為室內(nèi)外交互的過(guò)渡空間，本身也是戶型中最獨(dú)特的

陽(yáng)臺(tái)功能的放大和提升，恰恰是豪宅設(shè)計(jì)的敏感點(diǎn)

這也是為什么上海，乃至全國(guó)的江景豪宅都非常注重對(duì)陽(yáng)臺(tái)的打造

因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是最能集中體現(xiàn)豪宅和生活的空間

同時(shí)，對(duì)改善產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，很多我們以前難以想象的功能，比如吧臺(tái)、聚會(huì)、露天燒烤，在現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都有可能實(shí)現(xiàn)

本質(zhì)上這樣的陽(yáng)臺(tái)也是精準(zhǔn)的迎合改善需求的體現(xiàn)

第三，陽(yáng)臺(tái)也是立面造型重要的組成部分

所以陽(yáng)臺(tái)的提升，必然會(huì)帶動(dòng)立面的迭代升級(jí)，從而帶來(lái)更有品質(zhì)感的審美

這也是為什么現(xiàn)在的住宅立面越做越好看了，陽(yáng)臺(tái)立面的處理得當(dāng)有很大的功勞

比如我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò)的北京天譽(yù)項(xiàng)目

華潤(rùn)置地會(huì)通過(guò)采用奇偶錯(cuò)層的陽(yáng)臺(tái)形成富有節(jié)奏韻律感的外立面

讓住宅也可以擁有城市地標(biāo)式的外立面

其實(shí)說(shuō)了這么多，也無(wú)非是在說(shuō)一件事

陽(yáng)臺(tái)值得好好做，也應(yīng)該好好做

幸好，那個(gè)僅限于滿足居住需求的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了

幸好，市場(chǎng)上也確實(shí)開(kāi)始出現(xiàn)用心做陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)商

原標(biāo)題：《為什么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在卷陽(yáng)臺(tái)》

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