隨著城市化進(jìn)程的加速和過往10多年房地產(chǎn)市場進(jìn)入大牛市，越來越多的家庭在所在城市不止擁有一套住房，尤其是對于城市“土著”來說，三代同堂往往五六套房產(chǎn)，其中難免會有空置房。另外由于工作、學(xué)習(xí)等原因，部分居民遷徙后，原有住房出現(xiàn)空置現(xiàn)象也較為正常。對于這部分空置房的大多數(shù)業(yè)主來說，全額繳納物業(yè)費(fèi)其實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

近期，多個(gè)城市相繼推出了空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策，引發(fā)各界關(guān)注。目前，江蘇鎮(zhèn)江、句容等地已經(jīng)率先實(shí)施了空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，連續(xù)空置超過6個(gè)月的住房，可以申請享受不同程度的物業(yè)費(fèi)折扣。此前，甘肅蘭州、湖南長沙等地也針對空置房出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，大致折扣比例在五至七折不等。政策體現(xiàn)了對民生的關(guān)注和改善民生的決心，但對于業(yè)主、物業(yè)公司等相關(guān)利益方來說，可能各有各的體會。

業(yè)主自然熱烈歡迎，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與房屋持有成本有了實(shí)實(shí)在在的減輕。但對于小區(qū)物業(yè)公司來說，能否用減免之后的收費(fèi)維持原有的物業(yè)水準(zhǔn)，構(gòu)成一個(gè)考驗(yàn)。特別是在一二線大城市，部分小區(qū)物業(yè)公司與住戶之間的齟齬與矛盾由來已久，業(yè)委會和物業(yè)之間往往已經(jīng)劍拔弩張，這算不算一個(gè)新的“火星”也很難說。但就事論事，空置房由于長期無人居住，得到的保潔、保全等服務(wù)相對較少或者沒有。因此，對空置房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，符合質(zhì)價(jià)相符的原則。另外，對于還在猶豫選擇將房產(chǎn)空置還是出租的業(yè)主來說，往往物業(yè)費(fèi)是一個(gè)取舍的關(guān)鍵中間點(diǎn)，如果物業(yè)費(fèi)不菲，業(yè)主可能就必須將房屋出租以打平持有成本，甚至要考慮賣出。這對該小區(qū)的平均房價(jià)、房租和租售比都會產(chǎn)生微妙的影響。而對于新房來說，有助于降低購房成本，提高購房者的購房意愿，也有助于促進(jìn)住房銷售和去庫存。因而往大了說，空置房屋物業(yè)費(fèi)的減免也有利于提高住房資源的利用率，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)社會的和諧發(fā)展。無論如何，這是一項(xiàng)影響深遠(yuǎn)的惠民政策。

不過，當(dāng)前一線城市中，上海、北京、深圳沒有實(shí)施空置房屋物業(yè)費(fèi)打折的政策，仍需全額繳納物業(yè)費(fèi)。只有廣州對保障性住房的空置房提供了一定的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠。雖然目前空置房物業(yè)費(fèi)打折政策僅在部分二三四線城市實(shí)施，但它具有廣闊的推廣前景，一線城市的跟進(jìn)值得期待。空置房物業(yè)費(fèi)的打折畢竟符合廣大業(yè)主的意愿，而且空置房物業(yè)費(fèi)打折的實(shí)施并不復(fù)雜，只需要各方協(xié)同即可。相關(guān)職能部門可以出臺相關(guān)政策法規(guī)，物業(yè)公司可以制定具體的實(shí)施細(xì)則，業(yè)主則可以根據(jù)自身情況申請享受優(yōu)惠政策。

當(dāng)然，空置房物業(yè)費(fèi)打折政策還需要不斷完善和優(yōu)化。例如，可以進(jìn)一步明確政策的具體實(shí)施細(xì)則和操作流程，可以加強(qiáng)政策的宣傳和推廣力度，還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整政策的優(yōu)惠幅度和適用范圍等?？傊?，需要職能部門、物業(yè)公司和業(yè)主三方共同努力，方能使得這一政策在全國范圍內(nèi)得到廣泛實(shí)施并取得良好成效。

這方面，北方朋友們熟悉的冬季取暖費(fèi)類似操作，可以作為一個(gè)參考。對于我國北方城市居民來說，每年冬季的取暖費(fèi)向來是物業(yè)費(fèi)支出的大頭。包括沈陽在內(nèi)的一些大城市，當(dāng)前對于空置房屋的取暖收費(fèi)已經(jīng)有了各方都認(rèn)可的成熟做法——業(yè)主在收房后，繳滿首年或者兩年的取暖費(fèi)，即可自行向相關(guān)部門報(bào)停冬季取暖后再向物業(yè)報(bào)備，后面如有重啟取暖的需要，可以再去申請。業(yè)主合情合理的意愿得到了充分尊重，同樣，空置房屋物業(yè)費(fèi)的減免流程優(yōu)化與全面推廣，也很值得期待。

（原題為《【樓市觀察】空置房物業(yè)費(fèi)打折值得全面推廣》，本版專欄文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)）