北京吉坤律師事務(wù)所

“男方給的30萬彩禮，婚后全款買了房，離婚時(shí)老公卻說房子是共同財(cái)產(chǎn)要平分！”

最近收到粉絲留言，彩禮買房到底算個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)？房產(chǎn)證寫誰的名字真的不重要嗎？

今天吉坤婚姻律師為您拆解彩禮買房的法律盲區(qū)，尤其第2種情況，90%的人都踩過坑！

LAWYER

【彩禮到底是誰的？】

根據(jù)《民法典》第1063條，彩禮屬于女方婚前受贈財(cái)產(chǎn)，明確歸個人所有。

但一旦用彩禮買房，性質(zhì)可能瞬間改變，關(guān)鍵看以下3個“死亡細(xì)節(jié)”：

【全款買房+只登記女方名】

若購房合同、付款記錄均在婚前完成，房子屬于女方個人財(cái)產(chǎn)。

??致命陷阱： 若婚后用彩禮買房，即使只登記女方名，仍可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)（男方主張彩禮已轉(zhuǎn)化為夫妻共同資金）。

【彩禮+貸款混用】

首付用彩禮，婚后用工資還貸？房產(chǎn)份額按比例分割！

公式： 女方個人部分=彩禮÷總房款×100%；共同還貸部分=離婚時(shí)按市價(jià)補(bǔ)償對方一半。

【房本寫兩人名字】

無論誰出錢，法律默認(rèn)贈與對方50%產(chǎn)權(quán)！

血淚案例： 女方將28萬彩禮買房加男方名，離婚時(shí)法院判決男方分走60萬房產(chǎn)份額！

【律師教你4招鎖死個人財(cái)產(chǎn)】

婚前買房+單獨(dú)登記： 在領(lǐng)證前完成購房全流程，保留所有出資憑證。

簽訂書面協(xié)議： 約定“房產(chǎn)由彩禮單獨(dú)出資，歸屬個人”，必要時(shí)公證。

專用賬戶隔離： 彩禮單獨(dú)存放新卡，不與婚后收入混用。

警惕“以房換情”： 加名=送錢！若對方要求加名，可按出資比例約定份額（如女方99%，男方1%）。

彩禮一旦與婚后財(cái)產(chǎn)混同，個人屬性立刻消失！

“婚姻需要信任，但法律只認(rèn)證據(jù)！轉(zhuǎn)發(fā)給閨蜜，別讓你的彩禮變成共同財(cái)產(chǎn)！”

你有類似困惑嗎？

今日話題

你對于彩禮買房怎么看？