拍賣直播截圖。

3月28日，上海2025年第三批次地塊交易活動(dòng)中，浦東北蔡地塊經(jīng)過66輪競(jìng)價(jià)，以成交總價(jià)291590萬元、成交樓面單價(jià)71412.16元/平方米、溢價(jià)率達(dá)40%“封頂”后，又進(jìn)入第二輪“競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)競(jìng)拍，“商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)”從3100元/平方米競(jìng)拍至5000元/平方米，最終由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得這一浦東中環(huán)內(nèi)的地塊。

浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，規(guī)劃用途為普通商品房，面積2.04（公頃），建筑面積4.08萬平方米，此次共吸引7名競(jìng)買人參加競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)208284萬元，起始樓面單價(jià)51010.02元/平方米，成交總價(jià)291590萬元，成交樓面單價(jià)71412.16元/平方米。

拍賣進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)。

在第一環(huán)節(jié)的競(jìng)價(jià)達(dá)到40%溢價(jià)率封頂后，2位競(jìng)買人進(jìn)入第二環(huán)節(jié)競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”?！吧唐纷≌b修標(biāo)準(zhǔn)”從3100元/平方米競(jìng)拍至上限值5000元/平方米，“公共服務(wù)設(shè)施”從50平方米競(jìng)拍至上限值300平方米，“高端人才住房配建比例”競(jìng)拍至0.6%。最終，在高品質(zhì)競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)產(chǎn)生競(jìng)得人，競(jìng)得人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

浦東北蔡地塊。

此次出讓的浦東北蔡地塊，靠近高科西路及羅山高架路交匯處，東至規(guī)劃七路，南至規(guī)劃一路，西至規(guī)劃四路，北至規(guī)劃二路。地塊與張江科學(xué)城核心腹地、花木—龍陽路城市副中心毗鄰，周邊高能級(jí)產(chǎn)業(yè)環(huán)繞。交通方面，緊鄰羅山高架路，3公里內(nèi)接駁內(nèi)環(huán)高架路網(wǎng)，18、16、13號(hào)線三軌交環(huán)繞，是浦東軌交最便捷地區(qū)之一。

值得一提的是，該地塊所處的北蔡楔形綠地，是上海2035總規(guī)明確的10片楔形綠地之一，占地面積約11平方公里，相當(dāng)于7.5個(gè)世紀(jì)公園，是上海市中心城范圍內(nèi)浦東地區(qū)的重要生態(tài)支點(diǎn)。生態(tài)宜居是該地塊一大特色。根據(jù)規(guī)劃，未來該區(qū)域綠化覆蓋率達(dá)到70%以上、森林覆蓋率達(dá)到50%以上、人均公園綠地面積達(dá)到82平方米以上、出門200米有休閑綠地。