3月31日，廣東房企時(shí)代中國控股有限公司（01233.HK）發(fā)布截至2024年12月31日止年度的業(yè)績公告。

2024年，時(shí)代中國控股錄得收入人民幣131.105億元，同比減少37.6%；虧損為人民幣168.709億元，較2023年虧損增加人民幣125.263億元；該公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣166.103億元，較2023年的公司擁有人應(yīng)占虧損增加人民幣121.036億元。

時(shí)代中國控股收入主要由物業(yè)發(fā)展及物業(yè)租賃和轉(zhuǎn)租產(chǎn)生。該公司表示，收入減少主要?dú)w因于已交付的物業(yè)銷售均價(jià)較2023年下降。

2024年，該集團(tuán)的合同銷售約為人民幣94.16億元，總建筑面積約為792000平方米。該集團(tuán)物業(yè)集中于粵港澳大灣區(qū)的主要核心城市。截至2024年12月31日，該集團(tuán)共擁有132個(gè)處于不同階段的主要項(xiàng)目，其中121個(gè)分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、5個(gè)位于湖南省長沙市、1個(gè)位于湖北省武漢市、2個(gè)位于四川省成都市、2個(gè)位于浙江省杭州地區(qū)及1個(gè)位于江蘇省南京市。

該集團(tuán)租賃收入為人民幣6.947億元，占總收入的5.3%。截至期末，該集團(tuán)擁有時(shí)代地產(chǎn)中心建筑面積約44181平方米和221個(gè)車位、成都時(shí)代中心建筑面積約30,490平方米及時(shí)代E-PARK(天河)二期建筑面積約64,800平方米作出租用途，廣州市時(shí)代商業(yè)管理有限公司及其他附屬公司用作轉(zhuǎn)租的建筑面積約為889054平方米。

截至2024年12月31日，時(shí)代中國控股總土地儲備約為1040萬平方米；2024年度，沒有收購任何地塊。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年，時(shí)代中國控股融資成本為人民幣21.537億元，增加人民幣9.054億元，增幅為72.5%，該增加主要由于該集團(tuán)項(xiàng)目可資本化的利息支出下降所致。

截至期末，時(shí)代中國控股現(xiàn)金及銀行存款賬面結(jié)余約為人民幣22.243億元，同比減少44.0%。其中，受限制銀行存款為人民幣13.838億元。計(jì)息銀行貸款及其他借款(不包括應(yīng)付利息)合計(jì)約為人民幣463.964億元。其中，一年內(nèi)到期借款為人民幣322.924億元，約人民幣140.66億元的借款須于兩年至五年內(nèi)償還，約人民幣3800萬元之借款須于五年后償還。

截至期末，該集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債超過流動(dòng)資產(chǎn)人民幣80.02091億元；銀行及其他借款及應(yīng)付利息總額為人民幣480.469億元，其中人民幣333.36362億元將于未來12個(gè)月內(nèi)到期償還，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣8.40477億元。該集團(tuán)因到期未還款違約借款本金總額人民幣242.5068億元及利息總額人民幣33.49558億元。該等違約事件亦引發(fā)若干銀行及其他借款的交叉違約總額人民幣2.2694億元。

對于負(fù)債，時(shí)代中國控股表示，已采取多項(xiàng)計(jì)劃及措施改善本集團(tuán)的流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況，包括：該集團(tuán)正在積極與其法律顧問和財(cái)務(wù)顧問合作，制定離岸整體負(fù)債管理解決方案，以實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，解決流動(dòng)資金問題，并穩(wěn)定本集團(tuán)的運(yùn)營，同時(shí)考慮到所有利益相關(guān)者的利益。

此外，該集團(tuán)在離岸整體負(fù)債管理解決方案上已取得重大進(jìn)展。該集團(tuán)在去年11月22日與境外債權(quán)人小組成員簽署了重組條款清單和重組支援協(xié)定(RSA)。截至今年1月20日下午5時(shí)，持有超過85.33%現(xiàn)有離岸債務(wù)的參與債權(quán)人已加入RSA。此外，有關(guān)擬議重組方案的召開聽證會(huì)定于4月11日在香港高等法院舉行。

時(shí)代中國控股表示，正在積極與若干現(xiàn)有金融機(jī)構(gòu)協(xié)商某些借款的續(xù)期或展期；正在積極與若干金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，以合理成本獲得新貸款，以確保交付其正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；將繼續(xù)實(shí)施措施，加快其在開發(fā)中的物業(yè)及已完成物業(yè)的銷售，并加快收回未收銷售款項(xiàng)和其他應(yīng)收款項(xiàng)；將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本，并維持對資本支出的控制；將繼續(xù)尋求處置其資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，如土地、城市重建專案的股權(quán)。

截至期末，時(shí)代中國控股擁有1449名雇員，比2023年減少308名雇員；年內(nèi)，雇員福利開支(不包括董事及最高行政人員薪酬)約為人民幣2.421億元，比2023年的4.627億元減少2.206億元。

時(shí)代中國控股董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁岑釗雄表示，2025年，該集團(tuán)要穩(wěn)步推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)重組，繼續(xù)修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，以時(shí)間換取空間，保持公司的穩(wěn)健經(jīng)營；要抓住政策和市場的機(jī)遇促進(jìn)銷售，并持續(xù)推進(jìn)降本增效，提升公司的現(xiàn)金流，全力實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營目標(biāo)；要不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，以高標(biāo)準(zhǔn)的交付，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)、更貼心的居住體驗(yàn)。

今年前兩個(gè)月，時(shí)代中國控股之累計(jì)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額約為人民幣9.30億元，簽約建筑面積約為92000平方米。