在繼承實踐中，立有遺囑的被繼承人去世后，子女按照遺囑主張繼承財產(chǎn)本是常見安排。

但若遺囑所處分的財產(chǎn)在生前已經(jīng)完成物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遺囑繼承與物權(quán)登記之間的沖突，究竟誰應(yīng)優(yōu)先適用？北京一則關(guān)于門面房歸屬的遺產(chǎn)糾紛給出了清晰答案。

一、案情回顧

陳某與張某夫婦育有一子兩女，于2014年共同立下自書遺囑，明確約定：“先逝一方的財產(chǎn)歸后逝一方繼承，雙方均去世后財產(chǎn)由子女繼承?！?015年，二人所居住的自建房被納入城鎮(zhèn)改造拆遷范圍，考慮到年事已高，夫妻二人委托長子全權(quán)處理拆遷事宜。

在拆遷過程中，經(jīng)夫妻雙方口頭同意，原有宅基地房產(chǎn)被置換為商業(yè)門面房，并登記在長子的女兒，即二人孫女名下。2017年，陳某在門面房交付確認(rèn)表上親筆簽字，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。二人去世后，兩個女兒對門面房及其產(chǎn)生的租金收益提出異議，認(rèn)為該財產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，應(yīng)依遺囑進(jìn)行分配，遂起訴至法院。

二、法院裁判要旨

法院經(jīng)審理認(rèn)定，二被繼承人陳某、張某確有立遺囑，內(nèi)容明確且形式合法，具備法律效力。然而，遺囑處分的前提是“被繼承人死亡時仍合法擁有的個人財產(chǎn)”。關(guān)鍵問題在于，該門面房在老兩口生前已明確表示贈與孫女，并完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記。根據(jù)簽訂的《安置補償協(xié)議》與《房屋置換協(xié)議》，夫妻二人自愿放棄過渡費、補償費等權(quán)益，且從未對產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下表示異議，這一系列事實形成完整的證據(jù)鏈，足以推定二人在生前已將門面房贈與孫女，完成了所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

因此，法院認(rèn)定：門面房及其產(chǎn)生的租金收益已不屬于被繼承人所有，不屬于可由遺囑處分的遺產(chǎn)范疇，故不應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍供子女繼承。

三、法律分析：遺囑繼承與物權(quán)登記孰優(yōu)先？

《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款明確規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)登記具有“創(chuàng)設(shè)權(quán)利”的法律效力，一旦完成登記，權(quán)屬即被法律確認(rèn)。登記后的所有權(quán)歸屬，不以當(dāng)事人之間的口頭約定或他人主張所左右。

相對應(yīng)地，《民法典》第1133條賦予自然人通過遺囑處分自己合法財產(chǎn)的權(quán)利，但強調(diào)的前提是“本人合法財產(chǎn)”。因此，在遺囑與物權(quán)登記發(fā)生沖突時，如該財產(chǎn)在被繼承人生前已完成物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則遺囑無權(quán)再處分該項財產(chǎn)。否則，不僅侵害實際權(quán)利人的合法權(quán)益，也動搖物權(quán)登記制度的穩(wěn)定性和公信力。

四、案例啟示：遺產(chǎn)安排不應(yīng)忽視形式法要素

本案給公眾的重要啟示在于：生前財產(chǎn)安排應(yīng)注重形式與法律程序的規(guī)范。很多家庭在處理類似“登記在誰名下”的問題時，習(xí)慣依賴口頭約定，忽視了登記制度的法律效力。一旦發(fā)生繼承糾紛，法院更傾向依據(jù)登記事實而非家庭內(nèi)部意愿做出裁判。

同時，立遺囑雖然是預(yù)先安排財產(chǎn)、預(yù)防糾紛的有效手段，但應(yīng)確保遺囑所涉及的財產(chǎn)在被繼承人死亡時仍為其名下合法財產(chǎn)，否則即使遺囑形式有效，也無法對已轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)產(chǎn)生處分效力。

五、專業(yè)建議：財產(chǎn)傳承應(yīng)前置規(guī)劃，重視法律形式

家庭內(nèi)部財產(chǎn)安排應(yīng)在法律框架下進(jìn)行，建議在涉及重大財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)變更等事項時：

1. 明確贈與意圖并書面化，可通過贈與協(xié)議、贈與公證等方式固定證據(jù)；

2. 保留財產(chǎn)權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移記錄，確保后期可查證；

3. 在立遺囑時，建議聘請專業(yè)律師或通過公證方式進(jìn)行，保障遺囑的合法性、完整性與執(zhí)行力；

4. 如需指定受益人但不立即轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，可借助設(shè)立信托、指定遺囑執(zhí)行人等方式，實現(xiàn)財產(chǎn)控制與傳承的平衡。

遺囑繼承彰顯被繼承人的個人意志，而物權(quán)登記則是法律保護(hù)財產(chǎn)歸屬的核心制度。當(dāng)兩者出現(xiàn)沖突時，法院更傾向于尊重已經(jīng)完成的權(quán)利變動。在財富傳承日益重要的當(dāng)下，個人在生前作出安排時，應(yīng)強化法律意識，規(guī)范形式操作，避免親情因財產(chǎn)糾紛破裂，讓愛與財產(chǎn)一同順利傳承。