5月31日，第三方機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2025年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中有8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三。今年前5月，保利發(fā)展以728億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以723億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為603億元，位列第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京、成都進(jìn)入前三；綠城在蘇州、杭州等城市進(jìn)入前三；華潤(rùn)置地在北京、成都進(jìn)入前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；新希望地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營(yíng)房企進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

報(bào)告指出，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高熱度。5月29日，杭州拱墅區(qū)康橋單元住宅用地溢價(jià)率40.33%。5月23日，成都郫都區(qū)郫筒街道望叢東路17號(hào)地塊溢價(jià)59.34%成交。5月20日，北京海淀區(qū)半壁店宅地溢價(jià)率11.95%。

從企業(yè)端來(lái)看，重點(diǎn)企業(yè)拿地主要集中于北京、杭州、上海、成都等核心城市。這種結(jié)果折射出當(dāng)前土地市場(chǎng)的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”，當(dāng)前房企拿地資金向聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目?jī)A斜。