6月4日，北京成功出讓一宗城市副中心組團地塊，根據(jù)成交結(jié)果，中建玖合發(fā)展集團有限公司以底價74.91億元斬獲地塊。

此次出讓的地塊為北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，地塊起始價為74.91億元 。

地塊出讓信息顯示，地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東南至運河東大街，西南至紫運西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規(guī)劃路名以最終批復地名為準)。項目土地面積為112782.45 平方米，規(guī)劃建筑面積約261935.075平方米。

交易結(jié)果顯示，中建玖合發(fā)展集團有限公司以底價74.91億元摘得地塊，成交樓面價28599元/平方米（未剔除其他類多功能用地上的建筑面積以及其他公共設(shè)施建筑面積）。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，本次0101街區(qū)地塊群以底價成交，與其開發(fā)復雜度密切相關(guān)。首先，該組團體量較大，內(nèi)含八個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地以外（容積率3.0，地上建筑規(guī)模2.4774萬平方米，限高60米、局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七個地塊均為R2二類居住用地，容積率在2.1-2.4之間，建筑規(guī)模介于2.58萬平方米至5.38萬平方米不等，限高100米。其次，居住用地要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務中心、養(yǎng)老及助殘中心、殘疾人托養(yǎng)所、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區(qū)服務中心等，建成后將無償移交區(qū)政府管理。同時，規(guī)劃文件中的綜合性要求對開發(fā)企業(yè)的資金實力、項目進度管控以及規(guī)劃設(shè)計能力均提出了較高挑戰(zhàn)。

張凱指出，目前區(qū)域市場在售項目招商云璟攬閱主打剛需及改善客群，成交均價約5.89萬元/平方米。金隅花溪云錦近期入市表現(xiàn)積極，網(wǎng)簽均價約5.5萬元/平方米。處于尾盤階段的招商璀璨公元銷售均價約為5.73萬元/平方米。與此同時，新入市項目如中鐵建所持地塊成交樓面價達3.58萬元/平方米，招商八里橋雙子地塊樓面價為3.12萬元/平方米。作為后續(xù)入市項目，0101街區(qū)地塊將在價格定位與產(chǎn)品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭格局。