6月17日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、住宅銷售、住宅施工等同比實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

按照上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1-5月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)4.0%。

具體而言，商品房施工面積15151.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%。其中，住宅施工面積7014.86萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.0%。

商品房新開(kāi)工面積663.62萬(wàn)平方米，下降17.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積368.07萬(wàn)平方米，下降13.1%。

商品房竣工面積470.59萬(wàn)平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面積271.80萬(wàn)平方米，下降15.3%。

商品房銷售面積615.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.6%。其中，住宅銷售面積512.64萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，受益于政策效應(yīng)的不斷釋放、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)供應(yīng)以及土拍市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)，1-5月，上海住宅銷售逐步企穩(wěn)回暖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與住宅施工也實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

從價(jià)格而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，5月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比則顯示上漲5.9%，表現(xiàn)亮眼。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格上漲主要原因在于上海高端改善需求集中釋放，這種“高端帶動(dòng)+剛需筑底”的雙軌特征，是樓市企穩(wěn)回穩(wěn)的重要體現(xiàn)。近期公積金貸款利率下調(diào)、LPR調(diào)降等政策持續(xù)釋放暖意。疊加四批次土拍熱度傳導(dǎo)，以及下半年優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加速入市，上海樓市預(yù)計(jì)將鞏固“穩(wěn)中有進(jìn)”的基調(diào)。

不過(guò)，上海樓市的分化依然存在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況仍呈明顯分化的特征。認(rèn)購(gòu)率高的項(xiàng)目共性特征明顯，如所處板塊市場(chǎng)熱度高、區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品力較強(qiáng)。而遠(yuǎn)郊板塊則需依賴軌交配套落地、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等激活市場(chǎng)。二手房方面，“金三銀四”需求釋放后，5月成交量進(jìn)一步回落，同比雖保持增長(zhǎng)但增速低于新房，對(duì)新房的替代效應(yīng)有所減弱。

張波預(yù)計(jì)，下半年上海的政策工具箱還將持續(xù)優(yōu)化，在“穩(wěn)中有進(jìn)”基調(diào)下，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)或向外環(huán)外，尤其是五大新城區(qū)域傾斜。