終于盼到交房日，開開心心去收房，卻被告知車庫、車位、儲(chǔ)藏室不能一并交付？滿心期待瞬間涼了半截！

遇到這種情況，很多業(yè)主都懵了：這些附屬設(shè)施到底該不該交？開發(fā)商拒絕交付該怎么辦？別急，今天北京吉坤律師事務(wù)所的房產(chǎn)律師就給你講個(gè)明明白白！

一、車庫車位到底該不該交？關(guān)鍵看這兩點(diǎn)

1. 看合同約定，白紙黑字是關(guān)鍵

房屋附屬設(shè)施（車庫、車位、儲(chǔ)藏室等）是否交付，首先要看購房合同里怎么寫！

如果合同明確約定"房屋連同附屬車位、儲(chǔ)藏室一并交付"，那開發(fā)商就必須按約定執(zhí)行！

真實(shí)案例：李女士買房時(shí)，合同寫明贈(zèng)送地下車位，交房時(shí)開發(fā)商卻拒絕交付，律師介入后開發(fā)商立即履行合同！

2. 沒約定也別慌，法律給你撐腰

就算合同沒寫，也不代表開發(fā)商就能隨意扣留附屬設(shè)施！

根據(jù)《民法典》規(guī)定，如果附屬設(shè)施屬于房屋不可分割的部分，或者交易過程中已形成"默示交付"約定，開發(fā)商同樣有義務(wù)交付！

勝訴案例：王先生購買的別墅附帶專屬花園，雖然合同未明確，但法院最終判定花園應(yīng)隨房屋一并交付！

二、開發(fā)商拒交？三步教你強(qiáng)勢(shì)維權(quán)！

1友好溝通，留存證據(jù)

發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施未交付，先和開發(fā)商溝通，要求其按約定交付。務(wù)必保留書面證據(jù)（微信、短信、郵件、錄音等）！

2發(fā)函催告，明確底線

若溝通無果，委托律師發(fā)送書面催告函，要求開發(fā)商在指定期限內(nèi)交付，并告知拒絕交付的法律責(zé)任！

3起訴維權(quán)，強(qiáng)制執(zhí)行

開發(fā)商仍拒不交付？立即向法院提起訴訟！判決后可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院有權(quán)對(duì)開發(fā)商采取罰款、拘留等措施！

維權(quán)成功關(guān)鍵：證據(jù)！證據(jù)！證據(jù)！

所有溝通記錄、合同文件、宣傳材料都是維權(quán)的重要證據(jù)，務(wù)必妥善保管！

三、律師支招：收房避坑指南

簽約前確認(rèn)權(quán)屬

購買前核實(shí)車位產(chǎn)權(quán)歸屬：是開發(fā)商所有、業(yè)主共有還是人防車位？產(chǎn)權(quán)清晰才能避免糾紛！

合同條款寫清楚

在合同中明確約定："若賣方未按時(shí)交付車位，需按每日XX元支付違約金"，用條款約束開發(fā)商！

?收房時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)

收房時(shí)不僅要檢查房屋，還要核對(duì)車位編號(hào)、儲(chǔ)藏室位置等，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)場(chǎng)提出并要求整改！

交房本是喜事，別讓附屬設(shè)施問題破壞好心情！遇到糾紛別退縮，合理維權(quán)才能保障您的合法權(quán)益！

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