泰禾集團(tuán)建造的頂級豪宅被擺上了貨架。

7月18日，澎湃新聞獲取的一份資料顯示，51套北京泰禾中國院子將被處置，此次處置資產(chǎn)的債權(quán)方為東方資產(chǎn)。

泰禾中國院子是泰禾“院子系”開山之作，是頂級中式院落別墅項(xiàng)目，曾連續(xù)三年入選“亞洲十大超級豪宅”?，也是泰禾集團(tuán)董事長黃其森得意之作。

根據(jù)資料內(nèi)容來看，項(xiàng)目位于北京通州區(qū)長安街東起點(diǎn)與京杭大運(yùn)河交匯處，以0.33超低容積率打造的稀缺獨(dú)棟別墅，建成時間為2004年至2011年。

此次處置的51套房產(chǎn)建筑面積在320平方米至1837平方米不等，多數(shù)房屋的面積在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精裝修，部分可能是當(dāng)年樣板房。

此次處置中面積最大的一套房源

如果按照當(dāng)年約80000元/平方米的期房取證價格估算，這51套房源估值約24.3億元，單套價格在2500萬元至1.5億元。若計(jì)入500平方米至2800平方米不等的花園面積，總估值可達(dá)約62億元。

在這51套房源中，歐式風(fēng)格有29套，中式風(fēng)格有22套。從房源年限看，歐式風(fēng)格多在2008年和2009年取得期房銷售許可，并在2009年至2012年轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售；中式風(fēng)格的房屋則在2004年集中取得期房銷售許可，于2006年、2010年和2012年轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

標(biāo)紅房源為此次被處置房源

事實(shí)上，早在2012年，泰禾集團(tuán)就把63套北京泰禾中國院子及其配套物業(yè)作為抵押，向東方資產(chǎn)融資了12億元。

2018年9月26日，東方資產(chǎn)與北京泰禾簽署了《債務(wù)重組協(xié)議》。當(dāng)時的公告稱，為滿足項(xiàng)目運(yùn)營的資金需求，泰禾集團(tuán)控股子公司北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式向東方資產(chǎn)融資，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后北京泰禾對東方資產(chǎn)負(fù)有本金10億元的債務(wù)，期限不超過2年。

2020年6月泰禾集團(tuán)公告稱，為滿足經(jīng)營需要，泰禾集團(tuán)全資子公司福州中夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式向東方資產(chǎn)上海分公司融資，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后福州中夏對東方資產(chǎn)上海分公司負(fù)有本金51.6億元的債務(wù)。作為擔(dān)保方，泰禾集團(tuán)為上述債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，期限不超過3年。

因逾期還款，東方資產(chǎn)向法院提起訴訟。

2024年1月，泰禾集團(tuán)公告披露了和中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司上海市分公司（“東方資產(chǎn)上海分公司”）的金融借款糾紛案件。泰禾集團(tuán)被判償還東方資產(chǎn)上海分公司本金17.65億元和重組收益8.02億元，金額合計(jì)25.67億元。東方資產(chǎn)上海分公司有權(quán)就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產(chǎn)行使抵押權(quán)、資產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。泰禾相關(guān)公司承擔(dān)案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。

事實(shí)上，在此次東方資產(chǎn)處置51套北京泰禾中國院子之前，中國華融也曾拍賣過10套北京泰禾中國院子。2023年，中國華融曾將10套北京泰禾中國院子房源進(jìn)行法拍，最終113號樓驪宮流拍，評估價2.5億元，其余9套基本按評估價7折成交，中國華融未能足額回收債權(quán)。

根據(jù)泰禾集團(tuán)披露的最新信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結(jié)或者被抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)賬面值合計(jì)為1071.79億元。

截至2025年2月28日，泰禾集團(tuán)因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計(jì)1.83億元。