北京樓市限購政策再次迎來調(diào)整。

8月8日晚，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），并自2025年8月9日起施行。

《通知》提出，符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

進(jìn)一步優(yōu)化限購政策，符合條件五環(huán)外不限購

《通知》明確符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)。

按照新政，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。即：京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時(shí)，《通知》明確，對(duì)成年單身人士在北京市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出，此次新政的主要變化是對(duì)于已符合北京市限購政策家庭而言，在五環(huán)外購置住房不再限制購房套數(shù)。值得關(guān)注的是，此次政策調(diào)整僅解除了五環(huán)外購置住房的數(shù)量上限，對(duì)社保年限等北京市購房的基本門檻未做調(diào)整。此外，限購政策不再單獨(dú)區(qū)分單身和已婚人群，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)在五環(huán)外占比也超50%，放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地支持職住平衡。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，?近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來仍為供地主力，限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調(diào)整后，數(shù)據(jù)顯示五環(huán)外二手房成交量同比增長(zhǎng)33%，預(yù)計(jì)此次調(diào)整之后約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。

二套房公積金貸款最高額度提至100萬元

此次新政還疊加公積金政策優(yōu)化。《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度，包括優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度、降低二套房貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等，在業(yè)內(nèi)看來，這均有利于降低購房者置業(yè)成本和購房門檻，增強(qiáng)購房者置業(yè)能力。

一是擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。

以房屋總價(jià)400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

二是加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。

如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

三是提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請(qǐng)120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

四是落實(shí)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

滬深樓市政策是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)整？

在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，7月30日中央政治局會(huì)議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來預(yù)計(jì)更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持存在較強(qiáng)預(yù)期。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヒ仓赋觯ツ暌痪€城市購房限制性政策松動(dòng)調(diào)整，除廣州全域解除限購?fù)?，京滬深三城市依然保留核心區(qū)限購，外圍區(qū)域有條件放開，今年以來京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開了空間和可能性，通過“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區(qū)購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟(jì)，又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策的風(fēng)向標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波提及，盡管今年以來以“穩(wěn)樓市”為主基調(diào)，且一線城市本身也在研究?jī)?chǔ)備調(diào)減限制性措施，但一線城市總體政策面相對(duì)保守，本次北京的政策也預(yù)示著一線城市未來政策進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會(huì)加速。其認(rèn)為，北京和上海的樓市有所差異，北京政策需服務(wù)于人口疏解和京津冀協(xié)同發(fā)展，五環(huán)外放松是這一戰(zhàn)略方向的體現(xiàn)。而上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中，上海外環(huán)外更多體現(xiàn)在定點(diǎn)放松，選擇“精準(zhǔn)施策”的可能性更大，包括臨港新片區(qū)、金山、崇明都是定向放松的重點(diǎn)區(qū)域。

從市場(chǎng)的角度來看，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，與上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10萬套，同比增長(zhǎng)12%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次政策落地將有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

以下為一線城市限購政策梳理：