租房要加稅？

房東稅會轉(zhuǎn)嫁變租客稅？

……

目前多地已經(jīng)開始辟謠

針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公號8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

什么是“房東稅”？

事實(shí)上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，只是沒有“房東稅”這個(gè)說法。房屋出租相關(guān)稅費(fèi)包含增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等，是一直都有的傳統(tǒng)稅種。作為出租人的房東，有租金收入本應(yīng)交稅。

●對于月租金小于10萬的個(gè)人房東而言，免征增值稅；

●房產(chǎn)稅按租金收入4%征收，2023到2027年對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收房產(chǎn)稅；

●個(gè)人所得稅得按5%房租收入的10%優(yōu)惠稅率征收（非住房為20%），也就是0.5%，且允許扣除已繳稅費(fèi)及合理修繕費(fèi)用（每月不超過800元）。

以上海為例，月租金在10萬元以下的，綜合稅率為2.5%，也就是月租5000元時(shí)，房東承擔(dān)月稅費(fèi)約125元。

事實(shí)上，《條例》中僅明確了租賃合同實(shí)名備案制度，以及稅務(wù)等部門共享備案信息。

那么

備案=繳納“房東稅”嗎？

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號。

出租房屋作為經(jīng)營行為，獲得收入原本就會產(chǎn)生稅費(fèi)，條例的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)。條例是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)。條例中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)是規(guī)范租賃合同的管理，不是要收稅。

租房繳稅的規(guī)則一直都在，只是以前監(jiān)管松，以后隨著備案率提高，繳稅會更規(guī)范，但稅率不會突然變高。

近日，《住房租賃條例》公布自2025年9月15日起施行《條例》規(guī)范出租承租活動，住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，一起來看。

日前，《住房租賃條例》公布，自2025年9月15日起施行，《條例》規(guī)范出租承租活動，住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。一起來看～

內(nèi)容詳情

用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合這些規(guī)定

用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。

出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

要把房子租出去，應(yīng)遵守這些規(guī)定

出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；

（二）核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人；

（三）不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

要租房子，應(yīng)遵守這些規(guī)定

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）向出租人出示身份證明材料；

（二）安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；

（三）未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；

（四）遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；

（五）對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

收取押金要約定好數(shù)額、

返還時(shí)間等內(nèi)容

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。

住房租賃合同解除

要為騰退房子留出合理時(shí)間

出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。

出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房

租房時(shí)間達(dá)到規(guī)定期限的

可按規(guī)定享受相應(yīng)政策支持

住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。

《住房租賃條例》還有規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，強(qiáng)化監(jiān)督管理，嚴(yán)格責(zé)任追究等內(nèi)容，詳情點(diǎn)擊鏈接閱讀文件原文→李強(qiáng)簽署國務(wù)院令 公布《住房租賃條例》

https://mp.weixin.qq.com/s/X_zfakiAhjpAtlNTBQ8Cqg

在上海，找工作/租房/落戶/出行等都需要用到“隨申辦市民云”APP，這份實(shí)用服務(wù)包涵蓋求職、租房、就醫(yī)、落戶等服務(wù)，現(xiàn)在、將來都用得上！請大家收好~

找工作

畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)

上海公共招聘平臺

包含全市各區(qū)招聘崗位，支持算法推薦高匹配度職位，求職者可在線進(jìn)行簡歷維護(hù)職位投遞、查看求職反饋及招聘會信息等。

靈活就業(yè)服務(wù)

靈活就業(yè)人員就業(yè)登記事項(xiàng)、參保登記事項(xiàng)（參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療保險(xiǎn)）一體聯(lián)動辦理，只需一次申請，就可以實(shí)現(xiàn)打包聯(lián)辦、一網(wǎng)通辦。

人才落戶

居住證辦理

一站式在線辦理查詢

提供居住登記、居住證新辦、個(gè)人照片審核等居住證辦理“一件事”相關(guān)的一站式在線辦理查詢服務(wù)。

落戶狀態(tài)查詢

提供通過“一網(wǎng)通辦”落戶人員查詢。

看病就醫(yī)

預(yù)約掛號

線上提前預(yù)約掛號

工作后，如果您打算前往醫(yī)院看病或者檢查身體，快來看看“隨申辦市民云”APP就醫(yī)服務(wù)，可以線上預(yù)約掛號！讓您就醫(yī)看病快人一步！

互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院

文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自中國政府網(wǎng)。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請聯(lián)系原作者

原標(biāo)題：《租房新規(guī)來了！9月15日起施行！》

閱讀原文