今天（8月25日），上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等6項(xiàng)調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。

這是上海今年首次出手，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，限購(gòu)政策迎來(lái)大調(diào)整。符合條件的家庭，外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套；個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策完善等多項(xiàng)利好，有望激發(fā)更多剛需和改善型住房需求。

組合拳支持市場(chǎng)穩(wěn)中向好

新政遵循“綜合施策”的思路，回應(yīng)市場(chǎng)住房需求。

據(jù)市房管部門(mén)介紹，在調(diào)整住房限購(gòu)方面：

一是，對(duì)符合住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。這里的居民家庭，是指滬籍居民家庭，和在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭。

二是，對(duì)成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

據(jù)了解，在優(yōu)化住房信貸方面：

一是，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

二是，重點(diǎn)優(yōu)化住房公積金政策。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。

三是，對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

“隨申辦市民云”APP支持在線查詢“我的不動(dòng)產(chǎn)”

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查看應(yīng)用介紹，點(diǎn)擊“我已閱讀并同意”→確認(rèn)基本信息，點(diǎn)擊“查詢”→可查看房產(chǎn)的電子證照等信息。

在調(diào)整住房房產(chǎn)稅方面：

為了與目前放開(kāi)限購(gòu)政策動(dòng)態(tài)銜接，鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，減少非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭在試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策方面的差異，新增對(duì)符合條件的非滬籍居民家庭在上海購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優(yōu)惠。

單身人士購(gòu)房有福音

單身人士買(mǎi)房將迎來(lái)重大利好。在新政下，滬籍成年單身居民、外省市戶籍成年單身居民，在上海購(gòu)買(mǎi)商品住房，將分別按照滬籍居民家庭、外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

住房政策是吸引人才的重要手段。來(lái)自全國(guó)各地的優(yōu)秀人才，是上海這座城市的共建者。

專(zhuān)家認(rèn)為，單身限購(gòu)政策調(diào)整將同時(shí)釋放剛需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可以為城市的發(fā)展注入活力，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

如何查詢自己的三金賬單？

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利率變化降低置業(yè)成本

購(gòu)房成本是老百姓最關(guān)心的話題。本次新政中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會(huì)有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個(gè)人情況而異。

二套房貸利率如按照降到首套房貸利率來(lái)計(jì)算，以商業(yè)貸款金額200萬(wàn)元、年限30年為例，首套月供8486元，二套房（差異化地區(qū)）為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差異化地區(qū)每月可減少439元，得到的實(shí)惠在體感上會(huì)相當(dāng)明顯。

該舉措有望釋放更多改善需求。盧文曦表示，今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市在商業(yè)性住房貸款方面，首套房和二套房不做嚴(yán)格區(qū)別，市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的積極變化。

“隨申辦市民云”APP支持在線開(kāi)具本市房屋查詢結(jié)果證明！

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附政策全文：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購(gòu)政策

為更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。

一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

關(guān)于住房限購(gòu)政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢。

“隨申辦市民云”APP支持添加電子版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

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返回“亮證”首頁(yè)，點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，首次亮證時(shí)填寫(xiě)登記編碼、確認(rèn)房屋坐落信息→點(diǎn)擊“確定”即可添加不動(dòng)產(chǎn)信息。生成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的電子證照，不僅支持在線查看，亦支持下載該證照?qǐng)D片至手機(jī)相冊(cè)中。

二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

關(guān)于住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)的具體辦理方式及材料，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

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三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

關(guān)于完善個(gè)人房產(chǎn)稅政策的具體操作規(guī)定由市財(cái)稅部門(mén)另行制定，相關(guān)業(yè)務(wù)可撥打稅務(wù)咨詢熱線“12366”具體咨詢。

二手房的水電氣過(guò)戶，如何線上操作？

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4、進(jìn)入信息驗(yàn)證頁(yè)面→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（姓名、身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼等）→手寫(xiě)簽名→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（身份證）和過(guò)戶業(yè)務(wù)合同→提交后，等待審核處理即可；

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