萬科福州150畝地塊將被政府收儲。

9月10日，針對“高新萬科中心”項目進展問題，澎湃新聞通過福州市政務服務熱線進行咨詢，福州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回應，“目前我區(qū)土儲分中心已與該萬科地塊項目業(yè)主簽訂收儲協(xié)議，將土地收回”。

同時，福州高新區(qū)官方表示，目前地塊尚未有調整規(guī)劃的計劃。

據(jù)悉，位于福州高新區(qū)的“高新萬科中心”項目（備案名：萬慧云谷）總占地面積150.49畝，總建筑面積約38萬平方米，擬建設高?？蒲蟹趸亍⒋髮W生創(chuàng)業(yè)基地、高科技廠房及相關配套設施。項目開發(fā)商為閩侯縣萬科匯開發(fā)有限公司。工商信息顯示，前者由福建萬科企業(yè)投資有限公司和福州匯盛合投資有限公司分別持股51%及49%。該項目地塊用途為工業(yè)用地（高新技術研發(fā)）。

微信公眾號“福建萬科”在2022年的宣傳中提及，將通過采用“政、校、企、研，協(xié)同共建”的產(chǎn)城開發(fā)模式，打造科創(chuàng)生態(tài)總部基地。項目聚合新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，建設公園城市生態(tài)商務集群與活力互聯(lián)成長社區(qū)，打造引領時代的城市科創(chuàng)極核。

圖片來源：微信公眾號“福建萬科”

從區(qū)位來看，高新萬科中心位于福州高新區(qū)與大學城雙區(qū)交會地，項目周邊匯聚福州大學、福建師范大學、福建工程學院（2023年更名為福建理工大學）等多所高等院校。

公開信息顯示，該地塊早在2013年便由萬科摘得，至今已有12年，開發(fā)進程經(jīng)歷多次波折。2023年10月，福州高新區(qū)官方在回應市民咨詢時曾提及，企業(yè)已于2022年5月10日取得《建筑工程施工許可證（樁基）》，正在積極籌措資金中；2024年6月，官方表示，“萬慧云谷”項目未進行退地，仍由閩侯縣萬科匯開發(fā)有限公司負責開發(fā)建設，企業(yè)正在準備恢復動建事宜；直至同年8月，官方回應已對該公司下達《閑置土地調查通知書》，開展閑置土地調查工作。

此次福州地塊收儲，在業(yè)內看來是萬科推進存量資產(chǎn)盤活的又一動作。此前，萬科已在廣州、北京等地通過不同方式破解存量地塊難題：2024年12月，萬科以28.8億元摘得廣州南站商務區(qū)3宗宅地，該地塊源于2011年其與當?shù)睾献鏖_發(fā)的南站項目，因軌道交通建設等原因導致部分留用地塊不具備開發(fā)條件，后經(jīng)政府收儲優(yōu)化規(guī)劃后再出讓。

此外，萬科曾聯(lián)合北京住總于2016年競得北京海淀區(qū)永豐地塊，因需100%自持作為租賃住房，在建設資金量大、資金回籠慢等影響下，萬科于2021年左右折價退回該地塊。2024年7月，該地塊調整規(guī)劃后重新出讓，由保利及北京建工共同競得。同年8月，萬科以旗下子公司所持有的土地應收款作為質押，為公司獲得20億元融資。

萬科曾在半年報中提及，2023年以來，借助政府各類支持性政策，通過商改住、規(guī)劃條件優(yōu)化、存量資源置換等多種方式持續(xù)推動難點項目解題。上半年，萬科通過存量盤活回款57.5億元，2023年以來已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元，通過盤活項目新增銷售約226億元。

當前，存量地塊收儲與盤活正成為行業(yè)趨勢，政策層面亦為地方提供有力支撐。2024年11月，自然資源部發(fā)布通知，要求各地積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自然資源部表示，優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進入司法或破產(chǎn)拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發(fā)或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設的部分，也可以納入收回收購范圍。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至8月末，26個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的總金額超6100億元，專項債實際發(fā)行約1752億元。