萬(wàn)科福州150畝地塊將被政府收儲(chǔ)。

9月10日，針對(duì)“高新萬(wàn)科中心”項(xiàng)目進(jìn)展問題，澎湃新聞通過福州市政務(wù)服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢，福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回應(yīng)，“目前我區(qū)土儲(chǔ)分中心已與該萬(wàn)科地塊項(xiàng)目業(yè)主簽訂收儲(chǔ)協(xié)議，將土地收回”。

同時(shí)，福州高新區(qū)官方表示，目前地塊尚未有調(diào)整規(guī)劃的計(jì)劃。

據(jù)悉，位于福州高新區(qū)的“高新萬(wàn)科中心”項(xiàng)目（備案名：萬(wàn)慧云谷）總占地面積150.49畝，總建筑面積約38萬(wàn)平方米，擬建設(shè)高?？蒲蟹趸亍⒋髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)基地、高科技廠房及相關(guān)配套設(shè)施。項(xiàng)目開發(fā)商為閩侯縣萬(wàn)科匯開發(fā)有限公司。工商信息顯示，前者由福建萬(wàn)科企業(yè)投資有限公司和福州匯盛合投資有限公司分別持股51%及49%。該項(xiàng)目地塊用途為工業(yè)用地（高新技術(shù)研發(fā)）。

微信公眾號(hào)“福建萬(wàn)科”在2022年的宣傳中提及，將通過采用“政、校、企、研，協(xié)同共建”的產(chǎn)城開發(fā)模式，打造科創(chuàng)生態(tài)總部基地。項(xiàng)目聚合新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，建設(shè)公園城市生態(tài)商務(wù)集群與活力互聯(lián)成長(zhǎng)社區(qū)，打造引領(lǐng)時(shí)代的城市科創(chuàng)極核。

圖片來(lái)源：微信公眾號(hào)“福建萬(wàn)科”

從區(qū)位來(lái)看，高新萬(wàn)科中心位于福州高新區(qū)與大學(xué)城雙區(qū)交會(huì)地，項(xiàng)目周邊匯聚福州大學(xué)、福建師范大學(xué)、福建工程學(xué)院（2023年更名為福建理工大學(xué)）等多所高等院校。

公開信息顯示，該地塊早在2013年便由萬(wàn)科摘得，至今已有12年，開發(fā)進(jìn)程經(jīng)歷多次波折。2023年10月，福州高新區(qū)官方在回應(yīng)市民咨詢時(shí)曾提及，企業(yè)已于2022年5月10日取得《建筑工程施工許可證（樁基）》，正在積極籌措資金中；2024年6月，官方表示，“萬(wàn)慧云谷”項(xiàng)目未進(jìn)行退地，仍由閩侯縣萬(wàn)科匯開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)正在準(zhǔn)備恢復(fù)動(dòng)建事宜；直至同年8月，官方回應(yīng)已對(duì)該公司下達(dá)《閑置土地調(diào)查通知書》，開展閑置土地調(diào)查工作。

此次福州地塊收儲(chǔ)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)是萬(wàn)科推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活的又一動(dòng)作。此前，萬(wàn)科已在廣州、北京等地通過不同方式破解存量地塊難題：2024年12月，萬(wàn)科以28.8億元摘得廣州南站商務(wù)區(qū)3宗宅地，該地塊源于2011年其與當(dāng)?shù)睾献鏖_發(fā)的南站項(xiàng)目，因軌道交通建設(shè)等原因?qū)е虏糠至粲玫貕K不具備開發(fā)條件，后經(jīng)政府收儲(chǔ)優(yōu)化規(guī)劃后再出讓。

此外，萬(wàn)科曾聯(lián)合北京住總于2016年競(jìng)得北京海淀區(qū)永豐地塊，因需100%自持作為租賃住房，在建設(shè)資金量大、資金回籠慢等影響下，萬(wàn)科于2021年左右折價(jià)退回該地塊。2024年7月，該地塊調(diào)整規(guī)劃后重新出讓，由保利及北京建工共同競(jìng)得。同年8月，萬(wàn)科以旗下子公司所持有的土地應(yīng)收款作為質(zhì)押，為公司獲得20億元融資。

萬(wàn)科曾在半年報(bào)中提及，2023年以來(lái)，借助政府各類支持性政策，通過商改住、規(guī)劃條件優(yōu)化、存量資源置換等多種方式持續(xù)推動(dòng)難點(diǎn)項(xiàng)目解題。上半年，萬(wàn)科通過存量盤活回款57.5億元，2023年以來(lái)已累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元，通過盤活項(xiàng)目新增銷售約226億元。

當(dāng)前，存量地塊收儲(chǔ)與盤活正成為行業(yè)趨勢(shì)，政策層面亦為地方提供有力支撐。2024年11月，自然資源部發(fā)布通知，要求各地積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自然資源部表示，優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要收回的土地，以及已動(dòng)工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設(shè)的部分，也可以納入收回收購(gòu)范圍。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至8月末，26個(gè)省市已公示的擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)閑置存量土地的總金額超6100億元，專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行約1752億元。