11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，70個(gè)大中城市中各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均呈下降態(tài)勢(shì)，但核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)市場韌性，一線城市二手房價(jià)格降幅收窄，政策支持下商品房銷售、去庫存及房企資金面也均出現(xiàn)積極變化。

一線城市改善需求穩(wěn)定

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市，10月新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有6個(gè)，比9月增加1個(gè)，分別為上海、沈陽、烏魯木齊、韶關(guān)、杭州、合肥。其中，上海新房價(jià)格以0.3%漲幅位列第一，成為四大一線城市中唯一保持新房價(jià)格增長的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市憑借產(chǎn)業(yè)支撐、人口吸引力和政策優(yōu)化，市場韌性持續(xù)凸顯。以上海為例，其新房價(jià)格連續(xù)多月保持上漲，核心原因在于供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化——開發(fā)商聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，推出高端改善型產(chǎn)品，契合了市場真實(shí)需求。這種“核心區(qū)供給主導(dǎo)”的模式，使得上海新房市場在整體下行周期中保持獨(dú)立行情。相比之下，廣州、深圳新房價(jià)格仍處下降通道，反映出不同一線城市的市場基礎(chǔ)差異。北京新房價(jià)格微降0.1%，近乎持平，顯示首都市場的穩(wěn)定性。

58安居客研究院院長張波也指出，一線城市改善需求依然穩(wěn)定。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，90-144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測線上90-120平方米戶型找房占比29%、120-140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

張波同時(shí)提到，高庫存中小城市的房價(jià)下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個(gè)月的城市，受房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績影響，新房價(jià)格環(huán)比依然下行。同時(shí)從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá)37%，為各能級(jí)最高，意味著每3個(gè)新房找房客戶中就有1人同時(shí)關(guān)注二手房，疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量價(jià)回升壓力依然偏大。

從同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

一線城市二手房價(jià)格環(huán)比降幅收窄

二手房的價(jià)格仍在深度調(diào)整過程中，但核心城市已出現(xiàn)積極信號(hào)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉指出，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅較9月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了此前連續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，北京、上海、廣州、深圳四大城市降幅趨于一致，二線城市二手房降幅同步收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.6%，市場筑底跡象初現(xiàn)。但三線城市二手房降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.7%，與新房市場形成共振下跌，凸顯中小城市房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力。

在其看來，一線城市二手房市場雖整體下降，但降幅收窄的信號(hào)意義重大，尤其是在前期持續(xù)下跌后，買方市場逐漸趨于理性，部分剛需開始入場。

從同比來看，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疊加目前寬松的購房政策和性價(jià)比較高的房價(jià)，四季度依然是各地積極去庫存和促住房消費(fèi)的關(guān)鍵時(shí)期，要在此時(shí)期進(jìn)一步做好銷售提振工作，持續(xù)增強(qiáng)市場的活躍度和市場信心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過金九銀十后的樓市，將呈現(xiàn)“核心城市企穩(wěn)、中小城市調(diào)整”的結(jié)構(gòu)化格局。政策效應(yīng)持續(xù)釋放，年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)有望增加，疊加公積金、補(bǔ)貼等政策支持，新房銷售或保持溫和平穩(wěn)，但二手房受到新房供應(yīng)的影響，可能繼續(xù)弱市調(diào)整。

政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2025年前10個(gè)月時(shí)間全國已有約200個(gè)省市（縣）出臺(tái)政策超500條，進(jìn)入10月后，武漢、重慶、合肥等重點(diǎn)城市再推新政，政策工具箱不斷豐富。政策優(yōu)化呈現(xiàn)兩大特征：一是需求端精準(zhǔn)發(fā)力，公積金貸款額度提高、購房補(bǔ)貼定向加碼、“賣舊買新”補(bǔ)貼延續(xù)等舉措，有效降低了購房成本。二是供給端結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

同日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在2025年10月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上指出，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，商品房銷售降幅收窄。1-10月份全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

同時(shí)，商品房去庫存持續(xù)推進(jìn)。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進(jìn)，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)八個(gè)月減少。

此外，房企資金也有所改善。在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，1-10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5和7.3個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。下階段，要按照黨中央、國務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。