11月20日，萬科舉行2025年第一次臨時股東會。萬科董事長黃力平、執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒、華翠、李剛、韓慧華以及董事會秘書田鈞出席此次會議。

會議表決通過了《關于就深鐵集團向公司提供股東借款并由公司提供擔保訂立框架協(xié)議的議案》。

根據此次議案，自2025年起至2025年股東大會召開日為止，深鐵向萬科提供不超過220億元額度的借款，用于償還公司的公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。截至目前，深鐵集團已提供無抵質押擔保借款總金額為213.76億元。萬科后續(xù)需對已發(fā)生的借款提供抵質押擔保，否則深鐵有權要求提前償還已發(fā)生的借款本息。

對于此次抵質押安排，萬科在股東會上表示，此前股東借款合同中已有約定，萬科是在履行雙方簽署的借款合同義務，資產抵質押也是市場化、法治化原則的體現。前期為及時滿足公司的資金需求，大股東已先行提供了部分資金，此次是申請獲得股東授權，完成資產抵質押手續(xù)。大股東今年以來全力支持萬科，借款條件也優(yōu)于市場水平。

會上，萬科董事長黃力平表示，對于當前工作，要凝心聚力，有序化解風險。在房地產新舊發(fā)展模式的轉換過程中，要消化過去“三高”階段形成的負擔，必然有一個陣痛期，公司發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn)，經營業(yè)績也會持續(xù)承壓，對此，需要凝聚眾人智慧和力量，需要各方相向而行，共同應對，保持堅定的信心和足夠的耐心。作為大股東，深鐵集團將與各方一起，不懈努力，幫助萬科有序化解風險，擺脫困境，繼續(xù)按照市場化、法治化的原則，支持萬科健康發(fā)展。

黃力平向股東介紹，對于萬科未來工作，將從三方面著手：一方面，萬科將堅持戰(zhàn)略聚焦，按照《十五五規(guī)劃建議》中“推動房地產高質量發(fā)展”的工作要求，在穩(wěn)定住宅開發(fā)業(yè)務的基礎上，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結構調整，從城市聚焦、業(yè)務組合、發(fā)展模式、產品定位、科技賦能等五個方面綜合施策。另一方面，萬科將堅持規(guī)范運作，健全“治理規(guī)范、內控有效、陽光透明”的管理機制，將“強化管控”與“保持活力”有機結合，主動開展組織優(yōu)化工作，壓縮管理層級，縮短管理鏈條，整合事業(yè)部資源，持續(xù)構建更加規(guī)范、高效的治理機制。此外，萬科還將堅持科技賦能。充分應用新一代信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，打造具有競爭力的產品與服務，并攜手合作伙伴，加快場景培育，開放推動新場景的規(guī)?；瘧?，持續(xù)提升多元場景的開發(fā)和經營能力。

會上，萬科管理層介紹稱，公司今年在產品與服務能力提升、資源盤活、組織提效等方面做了大量工作，取得一定成效，1-10月銷售金額1152.8億，經營服務業(yè)務收入同比略有增長，但經營壓力尚未有效緩解，困難是客觀存在的。

就外界關注的房地產市場趨勢問題，萬科管理層認為，隨著政策持續(xù)落實，合理住房需求逐步兌現，行業(yè)有望逐步走出調整周期，邁向穩(wěn)健發(fā)展新階段。

同時，針對投資者關注的股價和資本運作相關問題，萬科管理層表示，當前公司在各方支持下，正在全力以赴做好經營、改善管理，后續(xù)會進一步通過資本運作，剝離部分與公司戰(zhàn)略關聯(lián)度不高的業(yè)務和資產，改善現金流和資債結構。