不少朋友關(guān)心

上海公積金貸款額度上限是多少？

來(lái)看官方政策

上海公積金個(gè)人住房貸款額度

公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1、不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)為10倍）；靈活就業(yè)繳存人員繳存比例超過(guò)14%的，參照繳存補(bǔ)充公積金計(jì)算貸款限額。借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人就同一購(gòu)房行為在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后需申請(qǐng)公積金貸款的，提取支付購(gòu)房首付款的金額仍納入公積金貸款額度計(jì)算；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

3、不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款額度（借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過(guò)40%）；

4、不高于本市最高貸款額度：

（1）購(gòu)買(mǎi)首套住房的，個(gè)人最高貸款額度為65萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為130萬(wàn)元；

（2）購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元；

（3）繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加15萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元；

（4）符合我國(guó)生育政策的多子女家庭在本市購(gòu)買(mǎi)首套住房，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20%；

（5）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)核實(shí)認(rèn)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮15%；如同時(shí)符合多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房條件的，上浮比例可疊加計(jì)算，即最高上浮35%；

（6）靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款限額根據(jù)靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)貸款前60個(gè)月內(nèi)住房公積金累計(jì)繳存時(shí)間系數(shù)與本市個(gè)人或者家庭公積金最高貸款額度綜合確定。累計(jì)繳存時(shí)間系數(shù)如下：

5、影響貸款額度的其他因素。

注：住房公積金貸款額度以千元為單位，千元以下只舍不入?；咀》抗e金貸款額度與補(bǔ)充住房公積金貸款額度分別以千元為單位計(jì)算。

除了貸款額度，上海公積金貸款套數(shù)如何認(rèn)定？首付比例是多少？貸款期限怎么算？

套數(shù)認(rèn)定

1、借款申請(qǐng)人家庭名下在本市無(wú)住房、或者購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，在全國(guó)未使用過(guò)公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款。

2、借款申請(qǐng)人家庭名下在本市已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。

3、貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過(guò)本市房屋狀況信息中心查詢(xún)確認(rèn)借款申請(qǐng)人家庭成員名下房屋登記信息。借款申請(qǐng)人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款申請(qǐng)人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款申請(qǐng)人尚未建立婚姻關(guān)系且與其父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房的，可以認(rèn)定為查詢(xún)到的住房不屬于借款申請(qǐng)人家庭成員名下房屋。借款申請(qǐng)人或配偶與父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款申請(qǐng)人婚姻登記時(shí)間。

首付款比例

1、購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例為20%。

2、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，最低首付款比例為25%；貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為20%。

3、申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付款比例要求。

貸款期限

公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列期限標(biāo)準(zhǔn)：

1、不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年；

2、購(gòu)買(mǎi)一手住房的，不超過(guò)30年。購(gòu)買(mǎi)二手住房的，所購(gòu)住房房齡在20年以下的，不超過(guò)30年；所購(gòu)住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過(guò)50年與房齡之差；所購(gòu)住房房齡在35年（含）以上的，不超過(guò)15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長(zhǎng)貸款期限按照公積金系統(tǒng)貸款受理日借款人年齡、購(gòu)買(mǎi)房屋情況計(jì)算，自貸款發(fā)放日起計(jì)。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

1、購(gòu)買(mǎi)首套住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.1%，五年期以上貸款利率為2.6%。

2、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.525%，五年期以上貸款利率為3.075%。

在上海買(mǎi)房的朋友們注意啦，公積金提取還貸在線(xiàn)就能辦！

符合條件的借款人只需打開(kāi)手機(jī)登錄“隨申辦市民云”APP就能輕松辦理，零材料，不用跑！超詳細(xì)的操作指南已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，手把手教你5分鐘完成申請(qǐng)，趕緊跟著學(xué)起來(lái)！

【服務(wù)推薦】

公積金提取還貸，上“隨申辦市民云”APP在線(xiàn)就能辦

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2、選擇“主貸人申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無(wú)誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開(kāi)始申請(qǐng)”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢(xún)列表頁(yè)中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

3、根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

完成申請(qǐng)后，可點(diǎn)擊“申請(qǐng)記錄查詢(xún)”了解當(dāng)前沖還貸相關(guān)信息。

住房公積金封存提取

公積金還有什么用？

關(guān)于住房公積金

住房公積金月繳存額由兩部分組成：

一是職工住房公積金月繳存額

二是單位為職工繳存的住房公積金月繳存額

職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個(gè)人所有。

?住房公積金月繳存額計(jì)算公式：

住房公積金月繳存額＝繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）＋繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）。

*補(bǔ)充住房公積金月繳存額計(jì)算方法同上。

?關(guān)于2025年度上海公積金繳存基數(shù)調(diào)整

7月1日起至2025年度繳存基數(shù)上限公布前，繳存基數(shù)上限按2024年度上限（36921元）執(zhí)行?！?/p>

2025年度繳存基數(shù)上限公布后，按公布的上限執(zhí)行。同時(shí)，對(duì)完成2025年度基數(shù)調(diào)整且填報(bào)的繳費(fèi)工資大于36921元的職工，市公積金中心將根據(jù)2025年度上限自動(dòng)為其重新核定基數(shù)，變更月繳存額，并通知單位。

2025年度繳存基數(shù)下限為2690元。

如果不用來(lái)買(mǎi)房，租房、加裝電梯、大修住房等都可提取住房公積金哦。

可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情況

1、住房消費(fèi)類(lèi)

購(gòu)買(mǎi)自住住房方面

?購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)的自住住房的

?償還本市擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的

?償還長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)異地購(gòu)房貸款的

?償還長(zhǎng)三角異地住房公積金貸款的

租房方面

?租賃公共租賃住房支付房租的

?租賃保障性租賃住房支付房租的

?本市無(wú)房承租市場(chǎng)租賃住房支付房租的

?多子女家庭、新市民、青年人、本市高層次人才租賃住房的

城市更新方面

?本市既有多層住宅加裝電梯用于支付建設(shè)資金的

?住宅老舊電梯更新提取住房公積金

?城市更新購(gòu)買(mǎi)改造后房屋的

?城市更新項(xiàng)目建設(shè)期過(guò)渡租房的

其他

?低收入經(jīng)濟(jì)困難提取職工家庭支付本市自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)

2、非住房消費(fèi)類(lèi)

?靈活就業(yè)人員住房公積金自由提取

?離休、退休的

?大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

?出境定居的

?死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人提出申請(qǐng))

?未在異地繳存且封存滿(mǎn)半年的

?家庭生活困難的

?國(guó)家和本市規(guī)定的其他情形

【服務(wù)推薦】

上“隨申辦市民云”APP，即可實(shí)時(shí)查詢(xún)自己的公積金、醫(yī)保金和養(yǎng)老金

1、實(shí)名注冊(cè)并登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊首頁(yè)的“三金賬單”。

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原標(biāo)題：《【實(shí)用】上海公積金貸款額度上限是多少？另附線(xiàn)上公積金沖還貸指南！趕快學(xué)起來(lái)~》

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