原本從事風(fēng)力發(fā)電的貿(mào)易企業(yè)上海匯通能源股份有限公司（匯通能源，600605.SH）宣告，營業(yè)范圍增加房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，并成立地產(chǎn)公司。

匯通能源2月28日發(fā)布了2019年度報(bào)告，該公司總資產(chǎn)7.68億元，營業(yè)收入1.2億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2306.95萬元；前兩者同比分別減少38.46%、94.17%，后者同比增加2.32%。

根據(jù)年報(bào)，匯通能源的主營業(yè)務(wù)為房屋租賃、物業(yè)服務(wù)、風(fēng)力發(fā)電等。但基于對風(fēng)力發(fā)電行業(yè)發(fā)展的判斷，2019年5月，匯通能源剝離了風(fēng)力發(fā)電業(yè)務(wù)。

同日，匯通能源公告，根據(jù)經(jīng)營需要，擬增加該公司經(jīng)營范圍“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”等相關(guān)業(yè)務(wù)，同時(shí)擬與關(guān)聯(lián)方、控股股東鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以現(xiàn)金出資方式共同投資設(shè)立“上海綠嘉地產(chǎn)有限公司”。

匯通能源表示，2019年，停止貿(mào)易業(yè)務(wù)，剝離風(fēng)電業(yè)務(wù)，收購綠都集團(tuán)旗下鄭州綠都商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，主營業(yè)務(wù)收入變更為房屋租賃收入、物業(yè)服務(wù)收入，盈利能力有所提升。2019年，匯通能源房屋租賃收入和物業(yè)管理收入（均不含綠都商業(yè)）合計(jì)4568.19萬元，同比增加833.58萬元，增幅22.32%；實(shí)現(xiàn)凈利潤合計(jì)1842.14萬元，同比增加62.61萬元，增幅3.58%。

值得一提的是，綠都集團(tuán)實(shí)控人湯玉祥也是鄭州宇通集團(tuán)有限公司（宇通客車，600066.SH）的大股東和控制人之一。2018年底，幾乎在收購匯通能源的同時(shí)，宇通集團(tuán)還以10億元收購了另一上市公司西安宏盛科技發(fā)展股份有限公司（ST宏盛，600817.SH）。

在上海擁有8萬余平方米建筑面積的土地和房產(chǎn)

匯通能源在上海合計(jì)擁有8萬余平方米建筑面積的土地、房產(chǎn)，分布于靜安、虹口、寶山、閔行、浦東新區(qū)、楊浦、黃浦和青浦等，主要面向中小微企業(yè)提供創(chuàng)意辦公園區(qū)。

根據(jù)公告，目前，匯通能源在城市核心區(qū)域，如靜安和黃浦的房產(chǎn)物業(yè)主要用于辦公和商業(yè)經(jīng)營，出租率高，租金達(dá)到或略高于周邊平均水平；公司主要項(xiàng)目在城市更新的重點(diǎn)區(qū)域，如虹口和楊浦的部分項(xiàng)目，已根據(jù)區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整重新定位、改造，并陸續(xù)投入經(jīng)營；在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浦東新區(qū)、閔行和寶山等地，該公司有大量空置的項(xiàng)目。

2020年，受年初持續(xù)發(fā)展的新冠肺炎疫情影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)工推遲，企業(yè)經(jīng)營普遍面臨一定的困難和壓力，匯通能源預(yù)計(jì)將面臨更大的經(jīng)營壓力和困難。2020年，該公司將推進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造項(xiàng)目，打造有特色的創(chuàng)意辦公園區(qū)，按計(jì)劃完成北翟路、真大路等老廠房的創(chuàng)意辦公園區(qū)改造項(xiàng)目，擴(kuò)大創(chuàng)意辦公園區(qū)經(jīng)營面積，充分挖掘公司閑置資產(chǎn)的經(jīng)營潛力和盈利能力，做大經(jīng)營收入規(guī)模；推進(jìn)已投入使用的興園、江園、德昌園等創(chuàng)意辦公園區(qū)和其他辦公物業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作，拓寬租賃信息發(fā)布渠道，升級(jí)物業(yè)配套設(shè)施，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以實(shí)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣情況下減少空置率，保證園區(qū)的單位租金水平不下降或少下降，保障公司盈利水平。

匯通能源持有的土地、房產(chǎn)多取得時(shí)間比較早，取得成本較低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，多數(shù)位于上海市中心城區(qū)，房產(chǎn)租賃項(xiàng)目出租建筑面積過萬平方米的行政區(qū)域有靜安區(qū)、虹口區(qū)和寶山區(qū)。

2019年該公司已列入征收范圍的有虹口區(qū)東余杭路907號(hào)項(xiàng)目、靜安區(qū)中興路297號(hào)及中興路315號(hào)3號(hào)甲項(xiàng)目和楊浦區(qū)平?jīng)雎?83號(hào)項(xiàng)目。

其子公司綠都商業(yè)運(yùn)營的“百年德化·風(fēng)情購物公園”位于鄭州市老城區(qū)德化街，占地面積51.53畝，總建筑面積近6萬平方米。匯通能源的房產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)對該項(xiàng)目統(tǒng)一管理，提供商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)。

匯通能源表示，其房產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該公司房產(chǎn)管理及運(yùn)營，同時(shí)對該公司持有的空置房產(chǎn)、廠房等重新規(guī)劃和定位，因地制宜地提出經(jīng)營方案。此外，該公司也在積極嘗試通過承租獲取房產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)。并且，該公司自有土地、房產(chǎn)等物業(yè)的裝修改造投入成本可控，持續(xù)經(jīng)營能力較強(qiáng)，可貢獻(xiàn)穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流。自持物業(yè)的租金定價(jià)具有一定的市場競爭力，有利于維護(hù)租戶的穩(wěn)定和共同持續(xù)發(fā)展。

在房屋租賃行業(yè)內(nèi)，以自持工業(yè)廠房為主的業(yè)務(wù)經(jīng)營主要有三種：一是自行裝修改造經(jīng)營管理的“自營模式”；二是房屋持有人與專門從事城市舊改業(yè)務(wù)專業(yè)公司合作改建經(jīng)營老舊項(xiàng)目的“合作模式”；三是將持有物業(yè)直接出租出去，由承租人改建和擴(kuò)建的“出租模式”。

匯通能源表示，該公司目前主要采用的是“自營模式”，并積極拓展和兼顧其他經(jīng)營模式，擴(kuò)大經(jīng)營范圍、提升經(jīng)營業(yè)績。該公司自營模式中物業(yè)用途以辦公物業(yè)為主，出租模式用途較為豐富，主要有辦公、商業(yè)和倉儲(chǔ)。

截至2019年末，匯通能源可動(dòng)用銀行存款、短期可變現(xiàn)的銀行保本理財(cái)?shù)瓤傄?guī)模5.84億元，主要是該公司出售收益率較低的資產(chǎn)，收回應(yīng)收款項(xiàng)，加大房屋租賃經(jīng)營現(xiàn)金流回款等。該公司表示，減少不必要的投資和開支，可以保持賬面現(xiàn)金流充裕，支撐公司未來戰(zhàn)略調(diào)整、新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

綠都集團(tuán)實(shí)控人為鄭州宇通集團(tuán)控制人之一

根據(jù)匯通能源公告，綠都集團(tuán)為其間接控股股東，屬于關(guān)聯(lián)方，法定代表人為楊張峰，實(shí)際控制人為湯玉祥。

基于對未來發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整計(jì)劃，以及增加房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的決定，為充分發(fā)揮關(guān)聯(lián)方綠都集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的金融資源和經(jīng)營管理優(yōu)勢，匯通能源擬與綠都集團(tuán)以現(xiàn)金出資方式共同投資設(shè)立“上海綠嘉地產(chǎn)有限公司”。

綠都集團(tuán)成立于2002年8月20日，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑施工、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)。截至2019年12月31日，綠都集團(tuán)總資產(chǎn)425.09億元、凈資產(chǎn)81.57億元，2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.39億元、凈利潤5.47億元。

此前的2019年4月，匯通能源收購綠都集團(tuán)全資子公司綠都商業(yè)100%股權(quán)，交易價(jià)款為620.09萬元。

2019年，綠都商業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤430.37萬元，比上年下降10.72%，造成業(yè)績下滑的原因主要系2019年度政府部門要求綠都商業(yè)運(yùn)營的德化風(fēng)情購物公園形象升級(jí)，整改臨時(shí)商鋪，導(dǎo)致綠都商業(yè)的租金收入、物業(yè)收入等相應(yīng)減少、利潤下降。

事實(shí)上，匯通能源與綠都集團(tuán)的交集，至少開始于2018年。

2018年12月28日，匯通能源接到控股股東弘昌晟集團(tuán)通知，已與西藏德錦企業(yè)管理有限責(zé)任公司簽署了《關(guān)于上海匯通能源股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》。西藏德錦的法定代表人為楊張峰。當(dāng)時(shí)，弘昌晟集團(tuán)持有的匯通能源32.83%總股本、股份4837.3萬股，均已被質(zhì)押。

弘昌晟集團(tuán)將其中4420.3萬股（占上市公司總股本的29.9999%）以8.999959157億元轉(zhuǎn)讓給西藏德錦，每股價(jià)格約為20.36元/股，較二級(jí)市場股價(jià)9.73元/股存在大幅溢價(jià)。西藏德錦受讓了該等股份并成為匯通能源的控股股東。而綠都集團(tuán)持有西藏德錦45.95%的股份。

值得一提的是，湯玉祥合計(jì)持有綠都集團(tuán)33.10%的股份，合計(jì)控制西藏德錦55.86%的股權(quán)，均為二者的實(shí)際控制人。同時(shí)，湯玉祥、牛波、張寶鋒、楊張峰、王建軍、游明設(shè)、謝群鵬7名合伙人代表作為股東，分別持有管理公司鄭州通泰合智管理咨詢有限公司46%、8%、8%、8%、8%、14%、8%股權(quán)，通過控制通泰志合企業(yè)管理中心間接控制鄭州宇通集團(tuán)有限公司（宇通客車，600066.SH）。也就是說，湯玉祥不僅是宇通集團(tuán)法人，也是宇通集團(tuán)大股東。同時(shí)，宇通集團(tuán)100%控股西藏德恒企業(yè)管理有限責(zé)任公司。

2018年12月7日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）實(shí)控人王文學(xué)，以10億元將手中的西安宏盛科技發(fā)展股份有限公司（ST宏盛，600817.SH）25.88%股份，轉(zhuǎn)讓給了宇通集團(tuán)。

2018年底，上海證券交易所曾詢問匯通能源，相關(guān)方在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)收購多家上市公司的主要考慮。

2019年1月2日，匯通能源表示，西藏德錦收購匯通能源，是在A股價(jià)值被低估階段的情況下，基于公開披露的信息，結(jié)合上市公司自身主營業(yè)務(wù)比較清晰、自身持續(xù)盈利能力較好、資產(chǎn)質(zhì)量較高、公司治理及合規(guī)經(jīng)營情況良好、大股東股權(quán)結(jié)構(gòu)較為合理等綜合因素，充分考慮了雙方的交易訴求后作出的投資判斷。西藏德錦看好中國資本市場的長期發(fā)展，認(rèn)可擬收購上市公司的長期投資價(jià)值。西藏德錦本次收購匯通能源控制權(quán)，旨在進(jìn)一步改善上市公司的經(jīng)營狀況，持續(xù)對上市公司資源配置與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，保持上市公司控制權(quán)的穩(wěn)定性，全面提升上市公司的持續(xù)經(jīng)營能力。

西藏德錦與西藏德恒的股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不相同，決策機(jī)制也不相同，兩者收購上市公司，是基于自身的經(jīng)營發(fā)展、戰(zhàn)略規(guī)劃以及市場研判作出的獨(dú)立決策。

曾出售超七成凈資產(chǎn)發(fā)展風(fēng)電產(chǎn)業(yè)，主要為其擁有的不動(dòng)產(chǎn)

可以說，向房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型是匯通能源多方嘗試后的決定。

匯通能源前身是上海輕工機(jī)械股份有限公司（輕工機(jī)械），輕工機(jī)械是1991年12月經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn),由成立于1956年的原上海輕工機(jī)械公司改組組建，1992年3月上市，產(chǎn)品種類包括各種塑料機(jī)械、橡膠機(jī)械、制藥機(jī)械和飲料、蕃茄醬、餅干、香皂、牙膏、電池、油墨、醫(yī)用一次性注射器生產(chǎn)線等成套設(shè)備。

輕工機(jī)械原來的機(jī)械制造主業(yè)由于歷史包袱偏重、市場競爭激烈等原因而連年走下坡路。2006年，擁有風(fēng)電場資源的上海弘昌晟集團(tuán)有限公司在輕工機(jī)械股改時(shí)成為控股股東，2007年9月6日，輕工機(jī)械更名匯通能源，把風(fēng)電產(chǎn)業(yè)作為第一大主業(yè)。

顯然，向新能源企業(yè)的轉(zhuǎn)型并不容易。建設(shè)風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目的前期投入特別大,一臺(tái)進(jìn)口風(fēng)力發(fā)電機(jī)組大約需要8000萬元,國產(chǎn)發(fā)電機(jī)組也需要4000萬-5000萬元。匯通能源只能不斷置換自身房地產(chǎn)資源去發(fā)展風(fēng)電產(chǎn)業(yè)。

自2007年8月起，匯通能源通過一系列交易出售了其擁有的不動(dòng)產(chǎn)和子公司股權(quán)，凈額合計(jì)9359.60萬元。

2007年12月，匯通能源從大股東弘昌晟集團(tuán)及其子公司購入內(nèi)蒙古匯通能源100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)9900萬元。內(nèi)蒙古匯通能源擁有的主要資產(chǎn)為烏蘭察布市卓資縣巴音錫勒風(fēng)電場（一期）49.5MW風(fēng)電特許權(quán)和四子王旗1000MW風(fēng)電場勘測權(quán)，共計(jì)400平方公里的風(fēng)電場資源及商業(yè)用地一處。建成后的巴音錫勒風(fēng)電場（一期），實(shí)際容量為48MW，2011年4月開始并網(wǎng)發(fā)電。

2008年6月4日，匯通能源以1507.75萬元的價(jià)格把位于靜安區(qū)新豐路339號(hào)的自有房屋(工業(yè)廠房，賬面凈值為人民幣71.7萬元；房屋占地面積213.00平方米，建筑面積815.00平方米)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給靜安區(qū)殘聯(lián)。

2008年7月17日，匯通能源將旗下上海南常置業(yè)有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給連云港至高市政工程有限公司，股權(quán)凈額8421.32萬元。

僅在更名后一年時(shí)間里，匯通能源出售資產(chǎn)約1.8億元，占2006年度期末凈資產(chǎn)額的比例73.47%。

2012年9月28日，匯通能源將其第一化工機(jī)械廠位于上海市靜安區(qū)萬航渡路661弄的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給曹家渡街道辦事處，交易金額共計(jì)998萬元。

2012年12月29日，匯通能源將空置的居住用房，位于上海市閔行區(qū)北翟路5115弄1號(hào)的4套房產(chǎn)出售，累計(jì)出售金額209.9萬元，累積產(chǎn)生凈利潤約120余萬元。匯通能源表示，此次交易將有助于盤活資產(chǎn)，補(bǔ)充流動(dòng)資金。

就在匯通能源不斷賣資產(chǎn)努力發(fā)展風(fēng)電產(chǎn)業(yè)之時(shí)，自2008年7月至2012年3月，匯通能源第二大股東中泰信托投資有限責(zé)任公司通過9次減持，持股總額從30.57%降為2.715%。

融資失敗，曾嘗試向文化傳媒和游戲類轉(zhuǎn)型

另一方面，匯通能源也在積極融資，在2012年5月公布再融資方案，募資逾4億元，全部用于投建匯通能源卓資巴音錫勒風(fēng)電場二期49.5MW工程項(xiàng)目。其中，弘昌晟集團(tuán)擬認(rèn)購該筆發(fā)行股份數(shù)量的32.83%。

但因5年前與大股東關(guān)于風(fēng)電資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易存在諸多瑕疵，且大股東還有相關(guān)的未公開披露的承諾，2013年4月24日，匯通能源非公開發(fā)行A股股票申請未獲得中國證監(jiān)會(huì)發(fā)審委審核通過 。

發(fā)審委認(rèn)定，匯通能源在2007年12月的上述關(guān)聯(lián)交易中，以4292.96萬元的價(jià)格，從控股股東弘昌晟集團(tuán)購入風(fēng)力資源勘測權(quán)。該風(fēng)力資源勘測權(quán)僅根據(jù)與四子王旗政府風(fēng)電辦簽訂的《測風(fēng)協(xié)議書》等協(xié)議確定，法律依據(jù)不充分。發(fā)審委還表示，上述勘測權(quán)購買價(jià)格以采用收益現(xiàn)值法確定的評(píng)估值為基礎(chǔ)，評(píng)估假設(shè)前5年每年轉(zhuǎn)讓收入為900萬元，第六年為960萬元，但一直未給匯通能源帶來收益。

發(fā)審委的否決意見還顯示匯通能源在信息披露工作上存在違規(guī)。根據(jù)2012年年報(bào)，弘昌晟集團(tuán)及實(shí)際控制人鄭樹昌對匯通能源僅有排除同業(yè)競爭和分紅的承諾。發(fā)審委披露，弘昌晟集團(tuán)還承諾，如果至2017年12月31日，匯通能源內(nèi)蒙古四子王旗巴音風(fēng)場一期項(xiàng)目未能取得有關(guān)部門的立項(xiàng)批復(fù)，則其將根據(jù)不同情形對匯通能源做出補(bǔ)償。

2014年，匯通能源曾購買文化傳媒和游戲類資產(chǎn)嘗試重組，再次轉(zhuǎn)換跑道。最終因發(fā)現(xiàn)重大資產(chǎn)重組涉及的環(huán)節(jié)較多，某些環(huán)節(jié)實(shí)施的條件尚不成熟，綜合考慮各項(xiàng)因素，匯通能源終止了此次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

2014年12月18日，匯通能源再次出售了閑置物業(yè)，將上海市虹口區(qū)東余杭路951弄4-6號(hào)房屋的使用權(quán)，以361.6萬元賣給北外灘物業(yè)，該房屋建筑面積為 210.24平方米，獲得的凈利潤約為250萬元。