對于不少在城市里久居的人來說

能在鄉(xiāng)下呼吸呼吸新鮮空氣

遠(yuǎn)離一下城市的堵車、擁擠和喧囂

是一件十分愜意的事情

有一些人

就讓這樣的愜意生活成真

魏震曾經(jīng)是一家兒童娛樂上市公司的CTO，2017年，他帶著一家人到安徽盤下200畝地，用3年時間建設(shè)農(nóng)場，自己種花、種菜，還有給孩子的游樂場。

農(nóng)場開闊，空氣新鮮與小動物親近

養(yǎng)養(yǎng)豬，看看矮馬 孩子高興了就登上樹層

“種一個花園，是讓你相信明天會更好，有太陽就能夠綻放?！?/p>

其實，在上海的郊區(qū)一些閑置農(nóng)宅也被外來人士改造成了一片“世外桃源”

初夏時節(jié)，在滬郊朱涇鎮(zhèn)，“花開海上”生態(tài)園里花兒開得熱鬧，其所在的待涇村里不少村民也暗自歡喜。

最近，上海衡山飯店“下鄉(xiāng)”，一期租下3戶閑置農(nóng)宅實施改造，未來計劃以精品民宿項目參與鄉(xiāng)村振興。

另一家泰萊集團在隔壁新涇村開發(fā)了25套民宿后，又進駐待涇村拿下了6戶閑置農(nóng)宅，目前正在裝修之中。

這樣的動向，并不是個例。

“五一”以來，坐落在廊下郊野公園里的山塘村，又有3戶新改造而成的民宿對外營業(yè)，迄今村里民宿已累計達到12家。

在松江葉榭鎮(zhèn)興達村，“80后”姑娘朱燕回鄉(xiāng)打造的“八十八畝田”品牌，盤活的農(nóng)宅已從1戶增加到了7戶。

在淀山湖畔的青浦岑卜村，外來的新村民已攀升到了上百戶，于是，一些喜靜的人士開始謀劃“逃離”……

外來人士沓紛至來“淘房”，滬郊閑置農(nóng)宅漸成“香餑餑”，不少村的農(nóng)宅租金明顯上漲，給農(nóng)民增收帶來了新的空間。對此，不少外界人士好奇：閑置農(nóng)宅被盤活，到底可以承載哪些功能和業(yè)態(tài)？一哄而上的投資，會不會造成新的過剩和浪費？外來人士和資本下鄉(xiāng)后，如何與鄉(xiāng)村和諧共生，進而為振興鄉(xiāng)村作出有效的創(chuàng)新探索？記者近期進行了一番實地調(diào)查。

松江泖港鎮(zhèn)腰涇村的一處宅基。

城里來的郭悅租下兩棟閑置農(nóng)宅 營建出了一處安靜而愜意的“世外桃源”。

下鄉(xiāng)，各有各的理由

盤活閑置農(nóng)宅，只有打造民宿一個出路嗎？記者采訪發(fā)現(xiàn)，下鄉(xiāng)租賃農(nóng)宅的人士，各有各的理由，而農(nóng)宅承載的功能和業(yè)態(tài)，也逐漸豐富多元起來。

午后，一個種滿玫瑰花的農(nóng)家院子里，郭悅端出自己花了兩小時親手做的鄉(xiāng)村面包，與記者坐到太陽傘下邊喝茶邊聊天，陽光燦爛，清風(fēng)拂面，甚是愜意。

院子里種的玫瑰花，已過了盛花期。

郭悅花了兩小時親手做的面包

坐在院子中喝茶聊天，是一種享受。

她身后被改造成小清新風(fēng)格的農(nóng)家小樓里，一個拍攝團隊的10多人正安靜有序地忙碌著，有的在化妝，有的在布景，有的在打光……據(jù)說，他們租了這個空間一天，拍攝一個日本青梅酒產(chǎn)品的廣告。

正在郭悅家拍攝廣告的影視團隊

院子西側(cè)，爬滿凌霄花的長長的廊亭中，她的丈夫盧哥正一邊靜靜抽著煙斗，一邊望著旁邊那100多畝剛播種的水稻田發(fā)呆。去年秋收時節(jié)，夫妻倆掏出10多萬元，在滿目金黃的稻田中舉辦了一場田園藝術(shù)節(jié)，甚至把鋼琴搬到了稻田里，在線上線下小小“火”了一把。今年春節(jié)前，他們又舉辦了一場關(guān)于食物療愈的活動，吸引了不少城里人報名參與。

在廊亭中休憩的盧哥

院子西側(cè)，剛播好種的100多畝水稻田。

這個農(nóng)家院子，就位于松江泖港鎮(zhèn)腰涇村，宅基主人是一名退役軍人和他的兩個兒子，多年前均已搬到城鎮(zhèn)居住。2016年前，曾當(dāng)過美術(shù)老師的郭悅，經(jīng)朋友介紹，租下了這兩套閑置農(nóng)宅，和丈夫一起花了400多天實施整體改造，對老宅進行里里外外的精心雕琢，一磚一瓦、一草一木，都是兩人親手砌、親手種。如今，小樓內(nèi)外的顏值和氣質(zhì)不俗，又與周邊農(nóng)宅保持風(fēng)貌統(tǒng)一。

屋后，宅基原主人種下的枇杷成熟了。

空閑下來，郭悅就會坐在院子里喝茶看書。

屋內(nèi)的每個角落，都是郭悅親手布置的。

2018年，夫妻倆正式搬到鄉(xiāng)村居住，并把這里變成了一個拍攝美食節(jié)目的工作室。不僅如此，這個院子還成了“田園雅集”場所，幾乎每天都有一兩波朋友“摸”過來，喝茶、聊天、休憩、發(fā)呆，舍不得離開。

房子的裝修十分簡約但大幅提升了農(nóng)宅的氣質(zhì)。

除了把自己的生活和工作“搬”到鄉(xiāng)村，郭悅還把80多歲的父母接到了村里養(yǎng)老，就安置在同一排宅基上的唐阿姨家。唐阿姨夫妻倆仍住在農(nóng)宅里，不僅“騰”出了兩個房間，還負(fù)責(zé)解決老人每天的吃飯問題。郭悅則每月向農(nóng)戶家支付父母的租金和餐費。

記者采訪時，門外還來了一位客人，他熟門熟路打開矮院門，并“安撫”準(zhǔn)備汪汪叫的小狗。據(jù)介紹，這位陳老師從德國回來，是郭悅夫妻倆的朋友，現(xiàn)在松江大學(xué)城某高校藝術(shù)專業(yè)任教，幾乎每天都來他家“串門”，有時一天還會來兩次，“開車從大學(xué)城過來，半小時不到的路程，十分方便”。

盧哥和唐阿姨一起包的餃子得到了客人的一致好評。

當(dāng)天過來，陳老師也并沒什么特別的事，就是給盧哥帶了一包釘子，坐下聊了會兒天，吃了一盤盧哥包的餃子，然后接了個電話又匆匆回學(xué)校了。而盧哥則與其約好，等會兒去學(xué)校，看他最近做的雕塑作品。

據(jù)透露，陳老師也在打聽村里的閑置農(nóng)宅，希望與郭悅夫妻倆做鄰居，租一棟空房子打造自己的手作工作室。可惜，眼下并沒有合適的房源。

想搬到松江浦南鄉(xiāng)村的，還有一位“80后”媒體工作者俠哥（化名）。五年前，記者曾采訪過他，那時他們夫妻倆剛搬到青浦岑卜村，租下一棟兩層農(nóng)家小樓，將其裝修成了自己喜歡的模樣。猶記得，那間書房的一面墻上，貼滿了斑駁的報紙版面，另一面墻則“挖”出了大大的落地窗，窗外就是屋后的小竹林。

俠哥居住的村子外，生態(tài)良好。

俠哥家的廚房灶臺

俠哥燒的菜

他們倆“下鄉(xiāng)”，是純粹為了居住，是為了享受生態(tài)安靜的鄉(xiāng)間生活。平時，他們除了看書、寫稿，最喜歡的，就是釣魚、種菜、燒飯。

如今，第一輪五年租期將滿，俠哥也下定了搬離這個村的決心，準(zhǔn)備下半年就住到松江浦南某村去。他告訴記者，隨著岑卜村越來越出名，搬過來的城里人越來越多，農(nóng)宅的租金越來越高，村里變得越來越喧鬧繁雜，一些新村民把村莊當(dāng)成賺錢的背景和道具，一些游客甚至把村民家種的菜當(dāng)野菜拔走，而河里被下滿了地籠卻少有人管……

這些，離他心目中的鄉(xiāng)村越來越遠(yuǎn)。所以，他又開始重新尋找。

廊下山塘村，坐落在郊野公園之中，緊挨著小有名氣的中華村農(nóng)家樂，自然而然形成了錯位競爭的民宿群落。目前，該村已出現(xiàn)12家特色民宿，其中10家為本村村民自行改造，只有2家為外來投資者打造。比如，這兩年率先開張的“涵七”、“聽風(fēng)塘”兩家民宿，都是由村里走出去的“農(nóng)二代”女孩回鄉(xiāng)打造，走的都是小清新風(fēng)格，贏得了不錯的口碑。

“聽風(fēng)塘”民宿主人陳偉家的幾只狗

陳偉家西側(cè)是兩位堂兄翻建老房新打造的民宿

而最近新開張的3家民宿，其中兩家就位于“聽風(fēng)塘”的西側(cè)，是“聽風(fēng)塘”主人陳偉的兩位堂兄翻建老宅建成的；另一家版畫民宿，原址是村里一處老倉庫，由一位外來企業(yè)家投資改造，將其打造成了版畫體驗培訓(xùn)基地+10多個房間的田園民宿。

在廊下鎮(zhèn)山塘村最近剛開張的版畫民宿

版畫培訓(xùn)基地

山塘村黨總支書記楊立平告訴記者，村里的農(nóng)宅閑置率不到5%，大約有20—30戶農(nóng)宅空著，另外還有不少農(nóng)宅“部分閑置”，就是只有一兩位老人住在底樓，小樓的大多數(shù)房間都空關(guān)著。不少村民還主動找到村里，希望幫助“招商引資”，把自家空房子租出去。

最近一年，他已經(jīng)接待了10多撥外來考察者，都是希望租房打造民宿或工作室的，但對方最后都打了“退堂鼓”。其中主要原因，是因為村里農(nóng)宅大多是上世紀(jì)80年代后期或上世紀(jì)90年代早期造的，為磚混結(jié)構(gòu)，若要改造為民宿的話，難度大，成本高，“而新一輪翻建的政策窗口還不知道何時出現(xiàn)”。

居住、文創(chuàng)空間、特色民宿、培訓(xùn)基地、產(chǎn)業(yè)園……越來越多元的功能，給盤活閑置農(nóng)宅提供了更多選擇，也為老齡化、空心化的鄉(xiāng)村注入了新活力。

關(guān)于盤活閑置農(nóng)宅的幾筆賬

一直空關(guān)的農(nóng)宅被租賃改造，給農(nóng)民帶來了多少實惠？

租金，是第一筆收入。在朱涇鎮(zhèn)待涇村，衡山飯店近期簽約租下的農(nóng)宅，大多是幾十年的農(nóng)村老屋，房內(nèi)設(shè)施破舊，平時低價出租都很難，長期處于空置狀態(tài)。所以，一聽說有企業(yè)愿意承租做民宿，不少農(nóng)宅戶主都積極報名。

73歲的金阿婆說：“本來，我們想到老房子空關(guān)就心疼，沒想到，突然遇上了這個項目。村干部幫我算了下，一年能拿5萬多塊租金呢。而且，企業(yè)還幫忙把破房子裝修好，怎么說都是合算的……”

據(jù)了解，最先被看中的三戶農(nóng)家，與衡山飯店簽訂了為期15年的房屋租賃合同。租金要看房齡、結(jié)構(gòu)等情況，一般在每平方每天0.36元至0.44元不等。每三年，租金還將以10%的幅度遞增。不僅如此，企業(yè)方還為仍有住房需求但又希望加入民宿項目的村民提供了兩種方案：一是在房屋改建完成后，為村民獨立開辟一間，供其自行居??；二是給予愿意完全騰房的村戶，每年再額外補貼8000元。目前，村里又有近10戶村民報名要參加該項目。

位于朱涇鎮(zhèn)待涇村的花開海上生態(tài)園

不同地區(qū)的農(nóng)宅租金，略有差異。比如山塘村，同樣是在金山區(qū)，所以租金也差不多，每棟房子每年大約在3—5萬元。郭悅所在的松江泖港鎮(zhèn)腰涇村，因為房源少、租客少，所以租金便宜不少，目前兩棟農(nóng)宅加起來年租金近3萬元，接下來每年遞增8%。俠哥所在的青浦岑卜村，五年前一棟農(nóng)宅年租金才1萬多元，現(xiàn)在最高的已經(jīng)漲到了每年5萬元左右。

新村民的到來，還給本地村民帶來了就業(yè)機會。楓涇鎮(zhèn)的新義村，去年啟動“眾創(chuàng)入鄉(xiāng)”試驗項目，將農(nóng)家屋后的豬棚等改造成將9間白墻黛瓦的江南小屋，引入了9家企業(yè)入駐，作為展示館、辦公室、文創(chuàng)空間。村民唐亞英透露說，通過出租閑置的豬棚小屋，他家每年可以獲得1萬多元租金，同時她還在其中一家公司做保潔工作，兩項加起來，每年可以增收4萬多元。

在楓涇鎮(zhèn)新義村9間農(nóng)家豬棚被改建成有設(shè)計感的江南小屋

新義村的這間“眾創(chuàng)小屋”被企業(yè)用作產(chǎn)品展示廳

郭悅父母租住農(nóng)宅的房東唐阿姨，則一下子增加了好幾筆收入。出租兩個房間的租金，加上老人的餐費，每月有近千元。同時，她還是郭悅工作室所聘的后勤員工，負(fù)責(zé)每天的衛(wèi)生保潔等工作，月工資3500元。超出工作范疇的服務(wù)，還能獲得計件報酬，比如記者采訪當(dāng)天，唐阿姨要為10位拍攝人員準(zhǔn)備午餐，就可以獲得100元的服務(wù)費，要是額外做了桌布等，也可以獲得報酬。過去一個月，唐阿姨在工作室獲得的報酬累計達到了5000多元。

在郭悅工作室里打工的唐阿姨

隨著農(nóng)宅被盤活，鄉(xiāng)村人氣逐漸攀升，農(nóng)家門前種的蔬菜也吃香了，新增了“庭院經(jīng)濟”一塊收入。郭悅帶記者參觀屋后枇杷樹時，遇到了隔壁鄰居的一位阿姨，雙方熱絡(luò)地打招呼、攀談，十分愉快。據(jù)說，因為郭悅的到來，宅基頭每天都有“城里人”造訪，阿姨家種的蔬菜不愁賣了。

腰涇村村民屋前的小菜園

另外，不管是奉賢區(qū)吳房村的“鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)園”，還是金山新義村的“鄉(xiāng)村創(chuàng)客基地”，還寄希望于通過置換農(nóng)宅引入或培育一些產(chǎn)業(yè)，為村鎮(zhèn)帶來更可觀的稅收等產(chǎn)出。

不過，對于外來投資者而言，要想摸索出改造農(nóng)宅后的盈利模式，并不是那么容易的事。比如郭悅的美食工作室，去年一年接待了六七家拍攝團隊，自己也舉行幾場文化活動，并不能實現(xiàn)盈虧平衡，日常開支還是靠她創(chuàng)辦的影視公司來支撐。租下新義村9間小屋的企業(yè)，也僅僅是將其作為展示空間，暫時還沒找到產(chǎn)業(yè)的連接點。據(jù)介紹，岑卜村也不時舉辦鄉(xiāng)村集市等活動，但要想以此來賺錢卻很難。

長桌既可以用來開會搞活動也可以用作燒烤的操作臺

對于鄉(xiāng)村民宿的投資回報，也需要清醒認(rèn)識。山塘村黨總支書記楊立平坦言，從該村的實踐來看，外來投資者做民宿，要想賺錢其實很難，因為除了要有專人負(fù)責(zé)運營，平時還要雇人提供服務(wù)，再加上日常養(yǎng)護等開支，哪怕有10個房間，每個房間500元住宿費，52個周末入住率高達80%，一年營收三四十萬元，也很難有多少凈利潤。

比較而言，村民自營的民宿更具競爭力。以山塘村的“聽風(fēng)塘”民宿為例，經(jīng)營者陳偉的父母就住在底樓，為客人提供保潔、早餐等日常服務(wù)，不僅具備了民宿應(yīng)有的家庭味道，還省去了房租和用人這兩項成本，她家共有6間客房，去年入住400余間次，全年營收在20多萬元，扣除一些必須的成本，還是會有不錯的盈余。

當(dāng)然，如果外來投資者打造的民宿，能夠形成規(guī)模效應(yīng)，全年入住率也能大幅提升，工作日和周末都有客人入住，盈利的可能和空間也會明顯增加。

廊下鎮(zhèn)山塘村，新開張的版畫民宿外景。

外來新村民如何為鄉(xiāng)村振興做更多？

有人關(guān)注“經(jīng)濟賬”，有人則關(guān)注城鄉(xiāng)互動“碰撞”產(chǎn)生的各種火花。

在泖港鎮(zhèn)腰涇村，郭悅夫妻倆的到來，讓留守的老年村民在生活中有了“小幫手”。因為親眼看到他們會修房子、會燒電焊，于是，老村民一旦手機打不通了、電視沒圖像了、家里鋤頭壞了、洗衣機不會用了，就會來找郭悅或盧哥幫忙修一修、教一教。每當(dāng)此時，他們夫妻倆總是非常樂意為老人們“效勞”。因此，村民看到他們，總是熱情打招呼，遇上郭悅家搞活動，鄰居們也都愿意借桌子、借椅子。

郭悅家的房子外墻爬滿了綠植

郭悅家的鄰居阿婆樂呵呵來打招呼并聊天

城鄉(xiāng)互動，和諧共生，是個值得關(guān)注的話題。此前，記者也曾在采訪中聽到過一些吐槽：比如，有“農(nóng)二代”回鄉(xiāng)投資民宿后，抱怨村民犯了“紅眼病”，進而彼此產(chǎn)生了隔閡；而俠歌則吐槽說，一些新村民的功利心太重，對鄉(xiāng)村生態(tài)保護不夠……這些提醒人們，對于越來越多新村民的到來，有關(guān)方面還需適時進行引導(dǎo)，對鄉(xiāng)村還應(yīng)多一些付出和愛護。

郭悅的文化工作室叫“美食玩家”，她嘗試把美食從一米灶臺拓展到生活方式和美食情境營造，受到了許多人的喜愛和參與。她坦言，自己不管是做美食節(jié)目、食物療愈活動，還是舉行“稻田之上”藝術(shù)節(jié)，都是希望能通過“食物”這個有共鳴的橋梁，一手牽起農(nóng)耕，一手牽起藝術(shù)，為城鄉(xiāng)互動、鄉(xiāng)村振興做點有意義的事。至于能否由此產(chǎn)生商業(yè)模式，并不是她急切追求的目標(biāo)。

“美廚玩家”院子中的美麗小角落。

郭悅的朋友陳老師告訴記者，在德國，一些大學(xué)在郊外都設(shè)有創(chuàng)作室，不少是租賃農(nóng)民房子打造的，各專業(yè)學(xué)生可以定期申請到鄉(xiāng)村去，與鄉(xiāng)村匠人進行合作和切磋，實現(xiàn)“知識互換”。他希望，自己也能在滬郊鄉(xiāng)村打造雕塑類的手作工作室，到時候可以把學(xué)生帶到鄉(xiāng)村進行創(chuàng)作和體驗，一舉多贏。如果類似的藝術(shù)家工作室多了，他們所在的這個村就會形成一個藝術(shù)家群落，那時候，大家能為鄉(xiāng)村振興做的事就更多了。

松江葉榭鎮(zhèn)興達村一角

在葉榭鎮(zhèn)興達村，網(wǎng)名為“大米西施”的朱燕，打造了“八十八畝田”品牌，盤活了7戶村民的閑置農(nóng)宅。記者發(fā)現(xiàn)，她所做的項目，并不僅僅是民宿，也不是單純的農(nóng)家樂，而是以“松江大米”文化體驗為出發(fā)點，形成了米食餐廳、鄉(xiāng)村民宿、非遺傳承、自然教育、農(nóng)耕體驗等一系列載體，市民游客不僅可以去那里品嘗葉榭軟糕、湯團、粽子等各種“米”食，還可以住下來體驗鄉(xiāng)村生活、參加農(nóng)耕活動，臨走再帶一些好吃的松江大米回家。疫情期間，雖然民宿和餐廳不開張，但她家軟糕的銷量每天都有幾百盒，今年以來，她已和周邊農(nóng)戶簽訂了300畝水稻田，累計銷售了18萬斤松江大米。

朱燕對葉榭軟糕進行了多種形式的傳承和推廣

“一個有志青年回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，把農(nóng)民組織起來，種好稻谷，賣好大米；同時，她還創(chuàng)了自己的品牌，把家鄉(xiāng)傳統(tǒng)名點葉榭軟糕傳承下來，贏得了越來越多的消費者喜愛?！彼山瓍^(qū)農(nóng)業(yè)條線一位“老法師”點評說，帶動了農(nóng)民，改造了農(nóng)宅，使鄉(xiāng)村變得生動起來，也豐富了市民的休閑生活，希望這樣的項目多一點。

據(jù)透露，對于朱燕的努力，松江有關(guān)部門看在眼里，給予了積極支持和引導(dǎo)，村集體也主動進行配套，并改造部分農(nóng)宅出租給她，希望在當(dāng)?shù)貭縿有纬闪艘粋€“鄉(xiāng)村振興共同體”，整合更多資源，形成“放大效應(yīng)”。

（原題為《城里的房子不住了！一對夫婦在上海鄉(xiāng)下花400多天改造宅基地，圖個啥？》）