深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局于8月31日印發(fā)關(guān)于《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》的通知。該《辦法》旨在加強中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金支持住房租賃市場發(fā)展的使用管理（簡稱“專項資金”），確保專項資金使用安全，提高專項資金使用效益。按照《辦法》規(guī)定，“穩(wěn)租金”商品房項目補貼額度最高為1500元/平方米。

此次公布的《辦法》涉及專項資金的使用范圍和申請條件、支出預(yù)算的編制與審批、 企業(yè)申請專項資金的申報與審核、專項資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等多個方面。

按照規(guī)定，專項資金的使用范圍包括兩大類型，分別為企業(yè)補助項目以及政府向社會購買服務(wù)項目。

企業(yè)補助項目的補貼時間期限為2019年至2021年，主要包括房源籌集建設(shè)類：籌集建設(shè)租賃住房，包括新建項目、改建項目、“穩(wěn)租金”商品房項目和盤活存量項目；日常運營類：日常運營租賃住房；貸款貼息類：租賃住房項目開發(fā)建設(shè)貸款利息或租賃住房項目經(jīng)營性貸款利息；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類：按規(guī)定報送租賃住房房源基礎(chǔ)信息及租賃合同信息，完成合同網(wǎng)簽備案（或合同信息采集）；評比獎勵類：市住房和建設(shè)部門在試點期屆滿時組織開展“深圳市住房租賃企業(yè)競爭性評比”，對排名靠前的企業(yè)進(jìn)行獎勵。

政府向社會購買服務(wù)項目的補貼時間期限為2019年至2023年，主要為市、區(qū)政府向社會購買服務(wù)用于支持住房租賃市場發(fā)展，包括：開發(fā)與完善市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，采集或核查修正住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫信息，完善住房租賃市場管理體制機制，開展相關(guān)住房租賃市場監(jiān)督管理工作，以及住房租金評估及指導(dǎo)價格編制、專項課題研究等技術(shù)服務(wù)。不應(yīng)包括由各部門年度預(yù)算保障的政府部門在職人員經(jīng)費、公用經(jīng)費和購置交通工具等一般性行政經(jīng)費開支。

按照《辦法》的規(guī)定，“穩(wěn)租金”商品房項目補貼額度最高，為1500元/平方米。

按照專項資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》明確：籌集建設(shè)租賃住房項目按類別劃定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。其中，新建項目，按照八百元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；改建項目，按照三百元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；“穩(wěn)租金”商品房項目，根據(jù)企業(yè)承諾的連續(xù)租賃年限，分別按照一千二百元／平方米或一千五百元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；盤活存量項目，按照一百五十元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

所謂“穩(wěn)租金”商品房項目，是指原為可售型市場商品房項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運營，在一定期限內(nèi)只租不售，由政府主管部門限定租金漲幅，面向在我市工作、有住房租賃需求的常住居民出租的商品房項目

對于運營管理租賃住房的企業(yè)可根據(jù)住房建筑面積，按照一元／平方米／月的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

新建自持租賃住房項目使用開發(fā)建設(shè)貸款或運營租賃住房項目使用經(jīng)營性貸款的企業(yè)，在試點期間產(chǎn)生的貸款利息，按照銀行發(fā)放的貸款額度，以實際發(fā)生貸款利息百分之三十的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補貼。

將受委托代理房源或自管房源的真實信息完整準(zhǔn)確錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，可按照十元／套（間）的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺完成租賃合同網(wǎng)簽備案（或合同信息采集），可按照十元／套（間）的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

《辦法》指出，試點期限屆滿時，設(shè)置“深圳住房租賃服務(wù)企業(yè)競爭性評比”，將對排名靠前的企業(yè)給予差異化獎勵。