《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬(wàn)象，被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”。跟隨中國(guó)建設(shè)報(bào)“一典一點(diǎn)看”專欄，帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。

【今日“一點(diǎn)”】

租賃期限

租賃期限是租賃合同的存續(xù)期間，在性質(zhì)上屬于民事法律行為所附的終期。租賃期限一旦屆滿，租賃合同將失去效力。因此，租賃期限直接關(guān)系租賃物的使用和返還時(shí)間、租金的收取期限，對(duì)合同雙方當(dāng)事人意義重大。本期的一典一點(diǎn)看就帶您了解民法典中關(guān)于租賃期限的這“一點(diǎn)”。

【法律條文】

中華人民共和國(guó)民法典第七百零五條規(guī)定：

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

【條文釋義】

本條是關(guān)于租賃期限的最高限制的規(guī)定。

通常情況下，當(dāng)事人在確定租賃期限長(zhǎng)短時(shí)，總是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來(lái)確定的。在動(dòng)產(chǎn)租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時(shí)使用。例如，租賃汽車，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是10年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長(zhǎng)的是不動(dòng)產(chǎn)租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用于承租人居住需要和用于商業(yè)性租賃是不一樣的。一般來(lái)講，用于居住租賃的承租人希望租期長(zhǎng)一些，使這種租賃關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定一些。

20年實(shí)際上并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限，因?yàn)槿绻赓U合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí)，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個(gè)辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時(shí)都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。

來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典釋義及適用指南》《中國(guó)建設(shè)報(bào)》

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原標(biāo)題：《一典一點(diǎn)看 | 租賃期限超過(guò)20年怎么辦？》

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